3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 106,79 m², € 1.100.000

Charmanter Altbau im Herzen der Inneren Stadt

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. C079A9C0

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 106,79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.301/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 1.100.000€ 10.301/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106,79 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: C079A9C0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.100.000
Preis pro m²: € 10.301/m²

Beschreibung

Lassen Sie sich auf eine Zeitreise ein, spazieren Sie die historische Marienstiege hinauf und betreten Sie Ihr neues Zuhause an einem ruhigen Platz mit einer gotischen Kirche. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, großbürgerlichen Hauses der Jahrhundertwende, das in den 50er-Jahren neu aufgebaut wurde. Hohe Decken und große Fenster verleihen ihr den klassischen Altbaucharme und schaffen ein großzügiges, helles Raumgefühl. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie sonnendurchflutete Zimmer. Derzeit umfasst die modernisierungsbedürftige Wohnung 3 Zimmer, eine getrennte Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Aufteilung ermöglicht es, die vorhandenen Zimmer flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich zu nutzen oder den Grundriss nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten. Die Innenwände lassen sich leicht verändern, um Räume zu öffnen, zu verbinden oder völlig neu zu definieren. So bietet auch die großzügige Küche mit einem raumhohen Fenster, das den Charme eines französischen Balkons entfaltet, viel Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen: Sie kann modernisiert oder geöffnet werden, um eine phantastische Wohn-, Koch- und Esslandschaft zu schaffen. Oder Sie könnten die Küche in das große Eckzimmer verlegen, um mit dem bisherigen Küchenraum ein viertes Zimmer hinzuzugewinnen. Ein trockener Lagerraum im Gewölbe des Hauses - Ihr privater Weinkeller, wenn Sie es so wollen - ergänzt das Raumangebot. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 382,57 (inkl. Umsatzsteuer und Rücklage). Schwingen Sie sich auf das im unteren Geschoss abgestellte Fahrrad und radeln Sie direkt auf das Salzgries hinaus, um eine erfrischende Tour entlang des Donaukanals in den Prater zu machen.

Energieausweis

HWB: 84 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 366.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.597 / Monat

bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.600

Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

886 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 106,79 m², € 1.100.000

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