Wohnung kaufen in Wien – 85,67 m², € 1.540.000
Exklusive Wohnung in bester Lage direkt am Graben
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 85,67 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.976/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,67 m²
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Referenznummer
- 0C9ABEAB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.540.000
- Preis pro m²
- € 17.976/m²
Beschreibung
Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um eine helle Wohnung im 4. Liftstock eines repräsentativen Wiener Innenstadthauses direkt am Graben. Die ca. 85,67 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, von denen eines zum Graben und das andere zum Innenhof ausgerichtet ist. Mit geringfügigen Adaptierungsarbeiten besteht die Möglichkeit, alle drei Zimmer direkt vom Vorraum aus zu erschließen und die Raumaufteilung damit noch individueller an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. STATUS QUO: Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Zuge einer Sanierung wurde bereits ein Teil der Arbeiten durchgeführt, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Innenausbau steht derzeit still und erfordert weitere Investitionen. Für die endgültige Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung samt Verfliesung, die Küche, die Innentüren sowie die Elektro-Endmontage zu ergänzen. Eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung vorgesehen. Der derzeitige Ausbauzustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten und die finale Gestaltung der Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen umzusetzen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 105.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Graben, 1010, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 17.976/m² damit 147% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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