3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 69 m², € 139.000
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Alte Poststraße Graz!
Wohnung in Graz mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.014/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 019FF130
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 139.000
- Preis pro m²
- € 2.014/m²
Beschreibung
Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die über eine kurze Treppe erreichbar ist, in einem derzeit thermisch sanierten Wohnhaus in der Alten Poststraße in Graz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 69 m² und teilt sich in einen Vorraum, 3 Zimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer auf. Die Wohnung ist bis Juli 2029 befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 720,00 als Pauschalmiete. Darin enthalten sind Betriebs- und Verwaltungskosten in der Höhe von monatlich EUR 280,00 inkl. USt. Die Heizkosten bezahlt der Mieter separat. Der Jahresnettorohertrag beläuft sich somit auf EUR 5.280,00. Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung. Im Haus gibt es eine zentrale Gasheizung.
Lage
Graz, 8020, Graz
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Elisabethinergasse
- ≈ 248 m
- Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
- ≈ 531 m
- Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof
- ≈ 772 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 237 m
- Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke
- ≈ 305 m
- Restaurant · Gasthaus Doppler
- ≈ 73 m
- Schule · BG Oeverseegasse
- ≈ 433 m
- Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse
- ≈ 112 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz
- ≈ 417 m
- Park · Josef-Huber-Park
- ≈ 45 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Lagequalität
69 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 2 530 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 46.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 555 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 581 / Monat
bei € 27.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.394
Grunderwerbsteuer € 4.865 + Grundbucheintragung € 1.529 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
273 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 572 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.798/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.014/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 572 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.798/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 268 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten