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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 85,67 m², € 267.000

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in LKH-Nähe - Kainbach bei Graz

Kainbach · 8010· Ref. 936EDBA8

Wohnung in Kainbach, Graz-Umgebung mit 85,67 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.117/m².

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€ 267.000€ 3.117/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
85,67 m²
Zimmer
4
Referenznummer
936EDBA8

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 267.000
Preis pro m²
€ 3.117/m²

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Sonnenterrasse - Wohnen auf höchstem Niveau in Kainbach bei Graz Ein Zuhause, das mehr bietet, als Wohnraum Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt jene, die mit Atmosphäre begeistern. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint beides: ein durchdachtes Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Maisonette weit mehr ist als eine klassische Wohnung. Die harmonische Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Lebensqualität. Highlights auf einen Blick exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung letztes Obergeschoss - kein Nachbar über Ihnen bequemer Lift bis zur Wohnebene (nicht in die Wohnung) großzügiger Wohn- und Essbereich sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre 3 geräumige Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche 2 separate WCs praktischer Abstellraum Fernwärme Tiefgaragenstellplatz helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss familienfreundliche Wohnanlage Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz Kainbach bei Graz zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohngemeinden im unmittelbaren Grazer Umland. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Erleben Sie eine Immobilie, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern einen Ort schafft, an dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Maisonettewohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Exclusive 4-Room Maisonette with Sun Terrace - Living at its Finest in Kainbach near Graz A Home That Offers More Than Just Living Space Some properties impress with their size. Others captivate with their atmosphere. This exceptional 4-room maisonette apartment combines both: a thoughtful living concept, light-filled rooms, and a location that uniquely blends tranquility, nature, and urban comfort. From the moment you enter, it is clear that this maisonette is much more than a standard apartment. The harmonious layout over two levels creates a pleasant separation between living and private areas, offering ideal conditions for families as well as couples with high demands on space and quality of life. Highlights at a Glance exclusive 4-room maisonette apartment top floor - no neighbors above you convenient lift to the living level (not into the apartment) spacious living and dining area sunny terrace with high privacy 3 spacious bedrooms bathroom with bathtub and shower 2 separate toilets practical storage room district heating underground parking space bright living spaces with a well-thought-out layout family-friendly residential complex Living in One of the Most Desired Locations Around Graz Kainbach near Graz has been one of the preferred residential communities in the immediate vicinity of Graz for years. The combination of living close to nature, high living quality, and excellent infrastructure makes this location particularly attractive. Experience a property that not only offers space to live but creates a place where quality of life can be felt every day. We look forward to personally presenting this special maisonette apartment to you.

Energieausweis

Energieklasse
b
HWB
36 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Kainbach, 8010, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 66.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.116 / Monat

bei € 53.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.282

Grunderwerbsteuer € 9.345 + Grundbucheintragung € 2.937 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

557 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.117/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?

Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.

Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?

Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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