2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 65 m², € 179.000

Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Balkon Nähe AVL

Graz · 8020· Ref. 4C28C68B

Wohnung in Graz mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.712/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 179.000€ 2.712/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: 4C28C68B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 2.712/m²

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Papiermühlgasse. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage: Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es ausschließlich Anrainerverkehr - ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits umfassend thermisch saniert. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zahlreiche Parkplätze direkt in der Wohnanlage zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten. Die Wohnung überzeugt mit einem schönen Weitblick, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Balkon aus genießen können. Die Wohnanlage bietet zudem einen großzügigen, gepflegten Gartenbereich mit einem Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen im Grünen einladen. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Gemüsegarten, der von den Hausbewohnern liebevoll gepflegt wird. Wer Freude am Gärtnern oder am gemeinschaftlichen Miteinander hat, kann sich hier jederzeit einbringen - ganz nach Lust und Interesse. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vor Ort können Sie sich am besten selbst von der ruhigen Lage, dem schönen Ausblick und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ZAHLEN: Kaufpreis: EUR 179.000,-- Betriebskosten monatl. EUR 272,47 inkl. EUR 89,69 Rücklage zuzüglich Heizkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz) 3 % Provision = EUR 5.370,-- + MWSt. = EUR 6.444,-- Kosten des Kaufvertrages Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 2 522 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 89.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 542 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

454 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 65 m², € 179.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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