3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 110,43 m², € 955.000

Schlüsselfertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Grazer Bestlage am Ruckerlberg - zu kaufen

Graz · 8010· Ref. 01A00E96

Wohnung in Graz mit 110,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.648/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 955.000€ 8.648/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110,43 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00E96

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 955.000
Preis pro m²: € 8.648/m²

Beschreibung

Traumhaftes Wohnen am Ruckerlberg: Erstbezug - ca. 110 m² Wohnfläche mit Eigengarten & Panoramablick - Provisionsfrei! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-, Essen- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse sowie den traumhaften Eigengarten, der vollkommen privates Grün im Freien garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei ruhige Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Gesamtpaket perfekt. Ein absolutes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit ca. 101 m² Fläche. Dieser weitläufige Privatgarten bietet maximale Privatsphäre, reichlich Sonnenstunden und viel Raum zur individuellen Gestaltung Ausstattung & Highlights - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Eigengarten ca. 101,22 m², Terrasse: ca. 53 m² - Süd-West-Ausrichtung - 2 Schlafzimmer - Ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separate Dusche) - WC/getrennt - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Kfz-Abstellplatz - Tiefgarage Preis - Wohneinheit & Kfz-Abstellplatz Haus C - Top 3 - bezugsfertig Wohnung EUR 955.000,- Abstellplatz Tiefgarage - EUR 32.000,- Endenergiebedarf: 103.50

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 318.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.991 / Monat

bei € 191.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.930

Grunderwerbsteuer € 33.425 + Grundbucheintragung € 10.505 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

126 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 110,43 m², € 955.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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