3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 75 m², € 189.000

Zum Verkauf steht eine gepflegte und 2020 sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in ruhiger, naturnahen Lage in Übelbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit insgesamt neun Einheiten und verfügt über eine sonnige Südloggia mit Blick ins Grüne und auf den Ort. Details zur Eigentumswohnung: Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist praktisch als eigener Raum, angrenzend an das Wohn-/Esszimmer, ausgeführt. Vom Wohnbereich aus gelangt man nicht nur zu Küche, sondern auch direkt auf die sonnige Südloggia. Der Vorraum verfügt über einen integrierten Abstellraum, welcher neben dem großen Kellerraum, zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Anstatt einer Dusche kann auch eine Badewanne eingebaut werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere Möbel können bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden. Ein warmer, klassischer Eichen-Parkettböden, neuwertige Fenster und die Beheizung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Das Wohngebäude wurde 2021 thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Eine Übergabe ist ab Februar 2027 möglich. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Haustiere wurden in der Wohnung nicht gehalten. Ausstattung & zusätzliche Flächen: ca. 75 m² Wohnfläche Vorraum mit integriertem, praktischen Abstellraum: 12,68 m² Wohn-/Esszimmer: 22,57 m² Küche: 7 m² sonnige Loggia mit Blick ins Grüne: 6,59 m² Badezimmer mit Dusche: 6,63 m² Schlafzimmer: 14,52 m² Kinderzimmer: 11,61 m² großzügiges, separates Kellerabteil: 7,7 m² Parkettböden neuwertige Fenster Fernwärme überdachtes Carport mit eigenem Stellplatz, zusätzliche Besucherparkplätze ruhiges Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten Thermische Sanierung im Jahr 2021 Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Stock, kein Lift Loggia: sonnige Loggia Küche: Einbauküche inkludiert Bad: Dusche WC: separat Heizung: Fernwärme Böden: Parkett Fenster: neuwertig Keller: großes separates Kellerabteil Parken: überdachtes Carport, 1 Stellplatz Besucherparkplätze: vorhanden Wohnhaus: 9 Wohneinheiten Nichtraucherwohnung Keine Haustiere Betriebskosten: ca. € 350 monatlich Bezugsfertig: ab Februar 2027 Energieausweis: HWB 45,4 kWh/m²a Kaufpreis: € 189.000, provisionsfreier Privatverkauf Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen! Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Nachricht oder telefonisch.