Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 61 m², € 305.000

Wohnen in Stattegg: Gepflegte 61m² Wohnung für Ihr neues Zuhause!

Stattegg · 8046· Ref. 60948CB9

Wohnung in Stattegg, Graz-Umgebung mit 61 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m².

€ 305.000€ 5.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 60948CB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 305.000
Preis pro m²: € 5.000/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 61,00 m² große Anlegerwohnung in der beliebten Gemeinde Stattegg . Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe des Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Stattegg zu einem äußerst gefragten Wohnort. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.09.2027 befristet vermietet und bietet Anlegern den Vorteil eines bestehenden Mietverhältnisses mit laufenden Mieteinnahmen. Der Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 531,00 pro Monat . Der Kaufpreis beträgt EUR 305.000,00 zzgl. USt. Die Kombination aus der begehrten Lage, der kompakten Wohnfläche und dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Nach Ablauf des befristeten Mietvertrags am 30.09.2027 eröffnet sich zusätzliche Flexibilität. Die Wohnung kann entweder zu den dann geltenden Marktbedingungen neu vermietet oder - je nach persönlicher Planung - auch selbst genutzt werden. Gerade die hohe Wohnqualität und die Nähe zu Graz sorgen für eine nachhaltig starke Nachfrage am Immobilien- und Mietmarkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Lage

Stattegg, 8046, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 466 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (369 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.274 / Monat

bei € 61.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.030

Grunderwerbsteuer € 10.675 + Grundbucheintragung € 3.355 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.274 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

96 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 493 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.113/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.000/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 493 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 61 m², € 305.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?