2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 62 m², € 139.000

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport in Kalsdorf bei Graz - Ideal als Anlage

Kalsdorf bei Graz · 8401· Ref. 01A03335

Wohnung in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.242/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 139.000€ 2.242/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 01A03335

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 139.000
Preis pro m²: € 2.242/m²

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Kalsdorf bei Graz. Mit ca. 62 m² Wohnfläche, praktischem Grundriss und sonnigem Balkon bietet sie eine ideale Wohnungsgröße für Singles oder Paare. Ein fixer Carport sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Geheizt wird über die Zentralheizung. Raumaufteilung (alle Räume zentral begehbar): * Großzügiger Vorraum * Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Separate Küche mit Geschirrspüler * Badezimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum Wirtschaftliche Daten & Mietverhältnis: * Status: befristet vermietet bis 01.10.2031 * Monatliche Mieteinnahme (brutto): EUR 700,- inkl. BK/Heizung * Monatliche Umlagefähige Betriebskosten: EUR 236,-/ Monat (inkl. Betriebskosten, Heizung) * Monatlicher Netto-Mietertrag EUR 464,- Bitte keine Makleranfragen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Raiffeisenstraße 12, 8401, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

12.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 454 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 69.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (359 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 581 / Monat

bei € 27.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.394

Grunderwerbsteuer € 4.865 + Grundbucheintragung € 1.529 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 32 / Monat

Energieklasse C (HWB 61 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 613 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31 m² pro Zimmer

+19% ggü. Gebietsdurchschnitt (26 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 481 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.088/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.242/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 481 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 62 m², € 139.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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