4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 104 m², € 578.900

gekühltes Luxus-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool, Tiefgarage, barrierefrei, Erdwärme, Deckenkühlung, Photovoltaik, nachhaltig, exklusiv

Seiersberg · 8054· Ref. 01A0417E

Wohnung in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Energieklasse ist A+++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.566/m².

1 / 37

Grundriss ansehen ↗

€ 578.900€ 5.566/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0417E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 578.900
Preis pro m²: € 5.566/m²

Beschreibung

Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt, sofort bezugsfertig! Einfach kommen und wohnen. Luxus-Penthouse: • 4 Zimmer, ca. 104 m² Wohnfläche • Großzügiger Dachterrasse mit Südausrichtung, ca. 61 m², mit Option auf eigenes Whirlpool • Extra hohe Räume,, große Fensterflächen, im Wohnraum mit Hebe-Schiebetüren • Top Architektur, hochwertige Materialien • Erdwärme mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Glasfaser-Internet 1000 mbit • Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche • Photovoltaikanlage, Wohnraumlüftungsanlage mit Pollenfilter • eigenes Kellerabteil, Tiefgarage, E-Ladestation Unmittelbar am Stadtrand von Graz hat die EPADO Immobilien das Neubauprojekt „Seiersberg ONE“ mit höchsten architektonischen Ansprüchen entwickelt. Die familiäre Wohnanlage wurde von Scherr+Fürnschuss Architekten gestaltet und designed. Die moderne Wohnanlage wird über Tiefgarage und Lift erschlossen und zeichnet sich durch eine ausgesprochen hochwertige Gebäudeausstattung aus. Sie profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten dank Photovoltaik, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Erdwärme. Damit Sie sich auch im Home-Office wohlfühlen, legen wir besonderen Wert auf Schallschutz und eine schnelle Internetanbindung mittels Glasfaseranschluss in jeder Wohnung.

Energieausweis

Energieklasse: A+++
HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung

Lage

Hauptstraße 3a, 8054, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 457 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 144.725

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (362 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.419 / Monat

bei € 115.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.630

Grunderwerbsteuer € 20.262 + Grundbucheintragung € 6.368 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 33 / Monat

Energieklasse B (HWB 38 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.452 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26 m² pro Zimmer

0% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.1 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

43. von 46

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Hauptstraße

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 484 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.092/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.566/m² damit 36% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 484 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 104 m², € 578.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?