2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56 m², € 196.000

Ruhelage in Seiersberg mit großem Balkon - 2 Zimmer, Carport

Seiersberg · 8054· Ref. 01A043D1

Wohnung in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.500/m².

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€ 196.000€ 3.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A043D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 196.000
Preis pro m²: € 3.500/m²

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer besonders ruhigen Wohnlage. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwarten Sie ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei Vorräume sorgen für eine angenehme Aufteilung und zusätzlichen Stauraum. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet, wobei sowohl die Küche als auch das Badezimmer bereits möbliert sind. Ein besonderes Plus ist der rund 8 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Carport sowie ein großzügiges Kellerabteil mit über 8 m². Besucherstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Seiersberg, 8054, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 468 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 98.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (378 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 819 / Monat

bei € 39.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.016

Grunderwerbsteuer € 6.860 + Grundbucheintragung € 2.156 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 25 / Monat

Energieklasse C (HWB 54 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 844 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28 m² pro Zimmer

+6% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

170 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 495 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.110/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.500/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 495 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56 m², € 196.000

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Beschreibung

Energieausweis

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