4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 87 m², € 417.764
RAABA-GRAMBACH! NEU: Moderne Wohnungen von KOHLBACHER
Wohnung in Raaba, Graz-Umgebung mit 87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.802/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- C383C21F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 417.764
- Preis pro m²
- € 4.802/m²
Beschreibung
NEU: Moderne Eigentumswohnungen von KOHLBACHER in RAABA-GRAMBACH – Dr.-Ritter-Straße (Wohnbau 5)! In Raaba-Grambach entstehen direkt angrenzend an die bestehenden Bauabschnitte, weitere moderne und schlüsselfertige Eigentumswohnungen in zentraler und beliebter Wohnlage. Es werden Wohnungen mit 52 - 87 m² echter Wohnnutzfläche zum Verkauf angeboten. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen mit Terrasse und Garten, während die oberen Stockwerke mit großzügigen Balkonen ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen zugeteilten Tiefgaragenabstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Wohlfühlen wird man sich in diesen Wohnungen auf jeden Fall! Jede Wohnung ist standardmäßig mit Fußbodenheizung , Rollläden (bei Terrassen- bzw. Balkonausgängen) und hochwertigen Markenartikeln (Böden, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände, …) ausgestattet. Ausstattungswünsche der zukünftigen Eigentümer können nur bis zum Produktionsbeginn berücksichtigt werden. Fertigstellung: Voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2027 (abhängig von Verkauf und baubehördlicher Abwicklung) Wie gewohnt bietet KOHLBACHER mit diesen Wohnungen beste Qualität zum leistbaren Preis! Fixpreis! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1.740 Euro für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision! Fordern Sie kostenlos Prospektmaterial an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Kontakt: Kohlbacher GmbH – 8665 Langenwang E-Mail: [entfernt] Tel.: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Dr.-Ritter-Straße, 8074, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 104.441
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.746 / Monat
bei € 83.553 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.217
Grunderwerbsteuer € 14.622 + Grundbucheintragung € 4.595 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
250 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.802/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten