3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 68 m², € 289.000
Provisionsfreie 3-Zimmer-Anlegerwohnung in Raaba - vermietet, Südbalkon & Küche
Wohnung in Raaba, Graz-Umgebung mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m². Das Gebäude verfügt über einen Lift. Durch den nach Süden ausgerichteten Balkon und die zusätzlichen Fenster auf der Ostseite ist die Wohnung sehr hell und sonnig. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche mit Elektrogeräten verkauft. Zusätzlich zu den vom Bauträger beim Balkon vorgesehenen Rollläden wurden auch die Fenster der übrigen Zimmer nachträglich mit Rollläden ausgestattet. Der Abstellraum ist ebenfalls bereits fertig eingerichtet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2028 . Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.143,55,- inkl. Betriebskostenakonto . Damit eignet sich die Wohnung besonders gut als Anlageobjekt: Das bestehende Mietverhältnis wird übernommen und es bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Ausstattung: • Einbauküche • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Solaranlage • Design-Vinylböden und Fliesen • komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badmöbeln • 3-fach verglaste Fenster • Rollläden – zusätzlich zu dem bereits vorhandenen Rollladen beim Balkon wurden die weiteren Fenster nachträglich mit Rollläden ausgestattet • Abstellraum in der Wohnung • Lift • eigener Kellerraum, ca. 10 m² • Südbalkon, ca. 10 m² • Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade • Raumhöhe ca. 2,55 m • HWB 35 kWh/m²a • fGEE 0,67
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2. OG
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 01A01140
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 289.000
- Preis pro m²
- € 4.250/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Dr.-Ritter-Straße, 8074, Graz-Umgebung
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 458 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.250/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 458 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.096/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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