2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Gartenwohnung mit Tiefgaragenplatz PRIVAT !
Wohnung in Pirka, Graz-Umgebung mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im E. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.238/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- E
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A02DC9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 5.238/m²
Beschreibung
Moderner Neubau (2024) in Ruhelage! Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage. Alle Nachbarn sind sehr nett und jeder läßt jedem seine Privatsphäre. Zukunftssichere Energieeffizienz (Klasse A): Dank modernster Photovoltaikanlage für Strom, Erdwärmeheizung und erstklassiger Bauweise wohnen Sie hier extrem energieeffizient und umweltbewusst. Perfektes Raumklima das ganze Jahr: Genießen Sie die innovative Deckenkühlung an heißen Sommertagen (angenehm ohne Luftzug!) und eine kontrollierte Lüftungsanlage für dauerhaft frische Luft. Die Wohnanlage ist barrierefreie mit Lift, ebenerdig und walk in Dusche. Eigener 120 m2 Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hochwertige elekrtische Raffstores sorgen für die perfekte Licht- und Beschattungsregulierung. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Stromanschluss (perfekt für Ihr E-Auto). Top vernetzt: Dank Glasfaser-Internet sind Sie im Homeoffice blitzschnell unterwegs. Die nächste Busverbindung ist fußläufig erreichbar. Verfügbarkeit: Ab 1.10.26 oder nach Vereinbarung Mit KI Räume geleert und Text verbessert.
Energieausweis
- Heizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Lage
Hauptstraße 3C, 8054, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 110.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 919 / Monat
bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.120
Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
68 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 462 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.100/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.238/m² damit 28% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 462 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.100/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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