3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 67 m², € 300.240
vermietete Anlegerwohnungen in Graz und Graz Umgebung: Wohnungsgrößen 67m² - 93m²
Wohnung in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.481/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 02D630BF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 300.240
- Preis pro m²
- € 4.481/m²
Beschreibung
Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen! Zum Verkauf stehen hochwertige, vermietete Wohnungen in Graz und Graz Umgebung , die durch ihre gute Ausstattung, nachhaltige Bauweise und hervorragende Lage überzeugen. Eckdaten: Massivbauweise 25cm Ziegelmauerwerk gemauerte Zwischenwände in den Wohnungen 16 cm Vollwärmeschutz Satteldach bzw. Flachdach Wohnflächen: von 49 m² – 93 m² Aktuell vermietet an zuverlässige Mieter Baujahr: Seiersberg 2022 Werndorf 2025 Energieeffizienter Standard Seiersberg - Wärmepumpe Werndorf - Fernwärme Carportplätze bzw. Außenstellplätze vorhanden verfügbare Wohnungen: Werndorf: 92,50m² WNF, 8,20m² Balkon - 188.600.- netto, inkl. Küche und Carport mit Kellerersatzraum Seierberg: 93m² WNF, 21m² Terrasse, 53m² Gartenanteil - € 421.650.- netto inkl. Küche, 1x Carport und 2x Parkplätzen, Kellerabteil 76m² WNF, 12m² Terrasse, 45m² Gartenanteil - € 343.195.- netto inkl. Küche, 1x Carport und 1x Parkplatz, Kellerabteil 76m² WNF, 11m² Balkon - € 336.840.- netto inkl. Küche, 1x Carport und 1x Parkplatz, Kellerabteil 67m² WNF, 22m² Balkon - € 300.240.- netto inkl. Küche, 1x Carport und 1x Parkplatz, Kellerabteil Highlights: Sofortige Rendite ab dem ersten Tag Kein Mietausfallrisiko durch bestehende, stabile Mietverhältnisse Gepflegtes Objekt in bevorzugter Wohnlage Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Mieterinformationen, Grundrissen und Renditeberechnung. Kontakt: Tamara Jilek [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Packer Straße 47, 8054, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 100.080
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.255 / Monat
bei € 60.048 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.811
Grunderwerbsteuer € 10.508 + Grundbucheintragung € 3.303 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
109 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.481/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SCHWARHOFER PLANUNG & BAU GmbH
Von einem Makler angeboten