3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 60,91 m², € 196.797

Moderne Anlegerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Seiersberg - bereits bestens vermietet

Seiersberg · 8054· Ref. 03D47A30

Wohnung in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 60,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.231/m².

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€ 196.797€ 3.231/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2012
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 03D47A30

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 196.797
Preis pro m²: € 3.231/m²

Beschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ausgezeichneter Zentrumslage von Seiersberg. Dank der hohen Wohnqualität, der hervorragenden Infrastruktur und der anhaltend starken Mietnachfrage zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen im Grazer Umland. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon , der ganztägig Sonne bietet und sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Raumaufteilung Vorraum Garderobe Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfächern Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Fenster Separates WC mit Waschbecken und Fenster Südseitiger Balkon Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt, Badezimmer und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz als eigenes Wohnungseigentumsobjekt sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung wird ausschließlich als Anlegerwohnung mit einem bereits bestehenden, befristeten Mietverhältnis bis 14.06.2028 verkauft und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Kaufgegenstand umfasst: die Wohnung die Einbauküche das Kellerabteil einen Tiefgaragenstellplatz (Wohnungseigentum) Die Wohnung wird als Anlegerwohnung mit einem aufrechten, befristeten Bestandsverhältnis (bis 14.06.2028) veräußert und verspricht eine sehr gute Rendite! Genauere Details erfahren Sie nach Ihrer Anfrage in unserem Expose sowie gerne in einer persönlichen Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Seiersberg, 8054, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 65.599

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 822 / Monat

bei € 39.359 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.053

Grunderwerbsteuer € 6.888 + Grundbucheintragung € 2.165 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

65 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 60,91 m², € 196.797

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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