2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 59,6 m², € 284.500

Wohnen mit Gaisbergblick Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzburg-Gnigl

Salzburg · 5020· Ref. 01A013DE

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 59,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1972. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.773/m². Verfügbar ab 01.01.2028.

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€ 284.500€ 4.773/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,6 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01.01.2028
Referenznummer: 01A013DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 284.500
Preis pro m²: € 4.773/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Salzburg-Gnigl! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon sowie einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Wohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus allen Räumen zentral begehbar sind. Gleich auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Weiter entlang des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Gaisberg, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Aussicht ins Grüne sowie auf den Gaisberg zu genießen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Allgemeine Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und stehen den Bewohnern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Salzburg Gnigl befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in Richtung Hauptbahnhof. Auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Highlights auf einen Blick * ca. 59 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Wohnung * Balkon mit wunderschönem Gaisbergblick * Heller Wohn- und Essbereich * Separates WC * Kellerabteil inkludiert * Allgemeine Parkplätze vor dem Haus * Hervorragende Infrastruktur * S-Bahn Salzburg Gnigl in unmittelbarer Nähe * Sehr gute Busanbindung * Ideale Kombination aus Stadtleben und Wohnkomfort Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und wunderschöner Aussicht verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 142.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.189 / Monat

bei € 56.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.088

Grunderwerbsteuer € 9.958 + Grundbucheintragung € 3.130 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

110 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 59,6 m², € 284.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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