3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 93,22 m², € 500.235

Walding Zentrum II - Top 3.6

Walding · 4111· Ref. CCC698A7

Wohnung in Walding, Urfahr-Umgebung mit 93,22 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.366/m².

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€ 500.235€ 5.366/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,22 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CCC698A7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 500.235
Preis pro m²: € 5.366/m²

Beschreibung

Die Gebäude sind in 3-geschossiger bzw. 4-geschossiger Bauweise geplant. Die Wohnungen sind über ein kompaktes Stiegenhaus mit einem Lift erschlossen. Alle Wohneinheiten verfügen über integrierte Loggien und vorgelagerte Terrassen bzw. Balkone. Im Erdgeschoß sind Gartenflächen zugeordnet. Es werden im ersten Bauabschnitt zwei Wohnhäuser mit 23 Wohneinheiten und einer Tiefgarage errichtet, gesamt werden es drei Wohnhäuser mit 32 Wohnungen, welche sich in Süd-West Ausrichtung erstrecken. Alle weiteren freien Wohnungen dieses Bauvorhabens finden Sie auf unserer Homepage! Verbleibende Gemeinschafts-, Freiflächen für Zugangswege, Spielplatz und Grünanlagen gestalten die unmittelbare Umgebung der Wohnanlage. Die Abstände der Häuser sind so geplant, dass gegenseitig keine Verschattung erfolgt. Die Kfz-Abstellflächen der Bewohner sind in der Tiefgarage untergebracht und entlang der Westseite sind Besucherparkplätze vorgesehen. Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung gewähren die Unterbringung der eigenen persönlichen Dinge. Raffinierte Ausstattungsdetails komplettieren das perfekte Zuhause für Sie! Informieren Sie sich unverbindlich bei uns! Besichtigungen vor Ort sind bereits möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

HWB: 23.8 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Reiterstraße 11, 4111, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 146 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 166.745

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (129 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.090 / Monat

bei € 100.047 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.011

Grunderwerbsteuer € 17.508 + Grundbucheintragung € 5.503 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 19 / Monat

Energieklasse A (HWB 23.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.109 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.1 m² pro Zimmer

+4% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Urfahr-Umgebung

Aktuell sind 151 Angebote für wohnungen in Urfahr-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.597/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.366/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 151 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 93,22 m², € 500.235

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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