3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 94 m², € 499.000

Dachterrassenwohnung (Penthousecharakter) exclusiv, uneinsehbar, grandiose Fernsicht in unverbaute Natur!

Steyregg · 4221· Ref. 01A042CA

Wohnung in Steyregg, Urfahr-Umgebung mit 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.309/m².

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€ 499.000€ 5.309/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A042CA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 5.309/m²

Beschreibung

Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer/Schrankraum, Bad (Dusche+Badewanne), separates WC; Fenster in allen Räumen; teilmöbliert; Kellerabteil (auf gleicher Ebene); Fahrradkeller; 1 Carport (inkl.); freie Fernsicht in unverbaubare Natur im Grüngürtel v. Linz süd/west ausgerichtet sonnig, lichtdurchflutet, Natur-MassivHolzdecke, Parkettböden LUXUS Terrasse (ca. 90 m²) - teilüberdacht

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Steyregg, 4221, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 145 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 166.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (123 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 33 / Monat

Energieklasse B (HWB 42 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.118 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.3 m² pro Zimmer

+5% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Urfahr-Umgebung

Aktuell sind 150 Angebote für wohnungen in Urfahr-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.605/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.309/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 150 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 94 m², € 499.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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