4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 95 m², € 389.000

Eigentumswohnung in Ottensheim

Ottensheim · 4100· Ref. 01A0341B

Wohnung in Ottensheim, Urfahr-Umgebung mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.095/m².

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€ 389.000€ 4.095/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0341B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 4.095/m²

Beschreibung

Eigentumswohnung mit unverbaubarer Aussicht! Ich biete hiermit meine ca. 95 m2 große Wohnung in Ottensheim, mit Blick auf das Stift Wilhering, in einem kleinen, netten 4 Parteien Haus, im ersten Stock, mit Gemeinschaftsgarten und wohnungseigener Garage an. Das Gebäude befindet sich am Fuße des Dürnbergs und bietet dadurch eine ruhige und schöne Lage , nahe des ottensheimer Zentrums. Urfahr Umgebung sowie Linz sind innerhalb von 10 Minuten mit Bus, Bahn, oder Auto erreichbar. Es handelt sich um eine "Rand-Wohnung", verfügt somit in jedem Raum (außer Bad und WC) über Fenster und ist daher sehr freundlich und hell. Rollläden und Insektengitter sind vorhanden. Die Wohnung bietet: - ein Bad mit Dusche, Badewanne und neuem, energieeffizienten Warmwasserboiler - eine Toilette (beides vor ca 3 jahren saniert und in neuwertigem Zustand) - eine moderne Küche mit eingebautem neuen Kühl- und Gefrierschrank, Backrohr und Geschirrspüler ( verbaut auf Arbeitshöhe) - Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzend an diesen: - einen ca. 9 m2 großen Balkon der vor ca. einem Jahr komplett neu gemacht wurde (Geländer und Boden aus hochwertigem Holz) - ein Schlafzimmer - ein Kinderzimmer - ein Schrankraum Die letzten drei erwähnten Räume können individuell gestaltet und genutzt werden, beispielsweise für eine zweites Kinderzimmer. - eine Garage, die sowohl für ein Auto, als auch als Lagerfläche genutzt werden kann - weitere Lagerflächen bieten auch ein abgesperrtes, eigenes Kellerabteil, als auch ein Gemeinschaftsraum, der z.B zum Wäschetrocknen genutzt werden kann Die vorhandene Ausstattung und Möbel können nach Absprache mitübernommen werden. Küche und Schrankraum können zur Gänze verbleiben. In der Wohnung befindet sich auch ein Glasfaser- Internetanschluss Privatverkauf - ohne Makler Für weitere Infos, sonstige Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 98.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Stifterstraße, 4100, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 141 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 97.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (117 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 95 m², € 389.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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