4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 86 m², € 215.000

Helle 86m² Wohnung mit Fernblick in bester Lage

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 0A303453

Wohnung in Wiener Neustadt mit 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 215.000€ 2.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 0A303453

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 2.500/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Diese charmante Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer der beliebtesten Gegenden Niederösterreichs. Zum attraktiven Kaufpreis von 225.000,00 EUR erwerben Sie eine Immobilie, die Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage vereint. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende oder ruhige Stunden - hier finden Sie Raum für alle Lebenssituationen. Raumaufteilung Vorraum, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer1, Schlafzimmer2, Badezimmer mit Dusche, WC Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen. So sind Sie bestens vernetzt, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu müssen. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und bereichert. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar - für Ihre Gesundheit und Sicherheit ist bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, sodass die Wege für Ihre Kinder kurz und sicher sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf Lebensqualität, eine zentrale Lage und vielfältige Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern ein echtes Zuhause in Wiener Neustadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Etagenwohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 72 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 53.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (231 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

78 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 86 m², € 215.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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