4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 99 m², € 360.000

PROVISIONSFREI | Familenglück in ruhiger und zentrumsnaher Lage | 99,91m² mit 4 Zimmer | Tiefgaragenstellplatz | Garten

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 8527FA60

Wohnung in Wiener Neustadt mit 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.636/m².

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€ 360.000€ 3.636/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 8527FA60

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 3.636/m²

Beschreibung

Anfragen von Maklerinnen und Maklern werden nicht beantwortet. Diese Wohnung wir Provisionsfrei verkauft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Maisonette-Wohnung, die mit rund 99,91 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen viel Platz für Familien und Paare bietet, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum , der Ihnen Zugang zu einer praktischen Abstellkammer , einem separaten WC sowie dem Wohnzimmer bietet. Die separate Küche überzeugt mit ausreichend Platz zum Kochen und schafft eine angenehme Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit 32,36 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer , die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Außerdem verfügt das Obergeschoß ein großzügiges Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große Eigengarten , der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch eine ca. 10 m² große Loggia , auf der Sie die Ruhe genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Im Angebot inkludiert ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit dem Lift erreichbar ist, sowie ein großzugiges Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Objekt bietet weiters allgemein Räume für Kinderwägen und Fahrräder. Die Wohnhausanlage wird über Fernwärme geheizt. Der Energieausweis stuft die Liegenschaft mit der Klasse B 48,5kWh/m²a für den Referenz-Heizwärmebedarf Standortklima sowie Klasse C 1,17 für den Gesamtenergieeffizienz-Faktor Standortklima ein. Diese Wohnung vereint großzügiges Raumangebot, einen privaten Garten, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Raugasse, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (234 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

64 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 99 m², € 360.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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