4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 132 m², € 203.000

Ca. 9,86% Rendite - Attraktives Investment mit bestehender Kurzzeitvermietung und sofortigem Cashflow in Wiener Neustadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 44D6D955

Wohnung in Wiener Neustadt mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.538/m².

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€ 203.000€ 1.538/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 44D6D955

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 203.000
Preis pro m²: € 1.538/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bereits genutztes Gewerbeobjekt mit wohnungsähnlicher Nutzung in Wiener Neustadt, das aktuell im Bereich der Kurzzeitvermietung betrieben wird und somit eine interessante Möglichkeit für Investoren bietet. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 132 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Kurzzeitvermietung, Mitarbeiterunterkünfte oder ähnliche Konzepte - gegeben sind. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und wird aktuell betrieben. Dadurch ergibt sich für Käufer der Vorteil, eine Immobilie mit bestehender Struktur zu übernehmen, ohne eine vollständige Neuaufsetzung vornehmen zu müssen. Die laufende Nutzung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne längere Anlaufphase. Die aktuellen jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. EUR 30.000, bei laufenden Kosten für Betrieb und Energie von insgesamt rund EUR 8.316 pro Jahr. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettoeinnahme von ca. EUR 21.684 sowie eine Nettorendite von rund 9,86 %. Im Gesamtkaufpreis sind das bestehende Inventar sowie die vorhandene Möblierung im Wert von ca. EUR 15.000 bereits enthalten. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, Fliesenböden sowie eine zentrale Beheizung mittels Gas. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung im Rahmen eines Vermietungskonzepts. Dieses Objekt bietet somit eine interessante Kombination aus bestehender Nutzung, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: [entfernt] Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos . NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 223.1 kWh/m²a

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 206 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 50.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (237 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 848 / Monat

bei € 40.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.338

Grunderwerbsteuer € 7.105 + Grundbucheintragung € 2.233 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

66 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 132 m², € 203.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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