3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 79 m², € 292.000

Neuwertig sanierte - Voll ausgestattete 3-Zimmer Wohnung; ~79qm; Loggia, Kellerabteil und optional Garage (aktuell vermietet)

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 01A02A05

Wohnung in Wiener Neustadt mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.696/m².

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€ 292.000€ 3.696/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A02A05

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 292.000
Preis pro m²: € 3.696/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Wohnung in Bestlage. Die Anlage gehört zur Genossenschaft WET (Mödling) und wurde 1994 erbaut. Die Wohnung wurde 2021 innen neu saniert (keine Kernsanierung), sodass alle Böden, inklusive aller Räume neu ausgestattet worden sind. Die Wohnung wird bis auf weiteres von mir bewohnt - es handelt sich NICHT um einen Notverkauf oder dergleichen. Zur Anlage & Nachbarschaft: Beinahe alle Wohnungen sind bereits im Eigentum und dementsprechend eingespielt ist die Nachbarschaft. Alter ist gemischt, Familienanteil ebenso. Es befinden sich vor allem im Sommer immer wieder Leute im Innenhof - ich selbst habe noch nie mehr als 15 auf einmal gezählt. Dementsprechend ist die Lautstärke auch sehr gering, es handelt sich generell um eine sehr ruhige Wohnanlage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Wohnanlage liegt in einer Nebenstraße Tempo 30, somit keine starke Befahrung. Erläuterung zum Kaufpreis: Wer diese Wohnung erwirbt, der erhält eine fix-fertige Geschichte in hoher Qualität. Der dargestellte Verkaufspreis versteht sich als Fixpreis, exklusive dem Tiefgaragenplatz als eigenes Eigentum. Der Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden, nach Absprache. Die HAKA Maßküche inkl. AEG Kühlschrank und Geschirrspüler, sowie Elektra Bregenz Herd und Abzug bereits im Preis berücksichtigt. Optional kann über die Übernahme der Möbel/Interior gesprochen werden - das betrifft folgende Elemente: * Bett + Lattenrost * Kleiderkasten (Massivholz) * Kommode/Schlafzimmer (Massivholz) * Nachttisch (Massivholz) * Kasten Vorraum (Massivholz) * Badezimmermöbel * Waschmaschine * Weinkühler (integrierbar in der Küche) * Couchtisch (Massivholz) * Esstisch (Massivholz) * Sitzbank und Sessel Esstisch * Wohnzimmervitrine/Kasten (Massivholz) * Schreibtisch (Massivholz) * Kastenwand (Maßanfertigung) * Kommode Büro (passend zum Kasten) * Küchenutensilien/ Geräte / Gläser / Geschirr * Sitzcouch Das Interior entspricht einer Wertigkeit von rund 20.000,00 EUR. Besichtigung: Sofern konkretes, ernsthaftes Interesse besteht lade ich gerne zu einer Besichtigung. Da ich die Wohnung aktiv bewohne, werden keine anonymen Besichtigungen vereinbart. Energieausweis wird aktuell nachgeliefert.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Gymelsdorfer Gasse, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 97.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (235 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.220 / Monat

bei € 58.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.432

Grunderwerbsteuer € 10.220 + Grundbucheintragung € 3.212 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

105 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 79 m², € 292.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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