3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 93,23 m², € 195.000

Felixdorf · 2603· Ref. 01A0478B

Wohnung in Felixdorf, Wiener Neustadt Land mit 93,23 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.092/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 195.000€ 2.092/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,23 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 7
Baujahr: 1977
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A0478B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 2.092/m²

Beschreibung

Viel Platz zum Wohnen und ein Ausblick, den man jeden Tag genießen kann. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock bietet auf rund 93 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse für Paare, Familien oder Menschen, die sich einfach mehr Raum wünschen. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 1977 7. Liftstock ca. 93 m² WFL 3 Zimmer Sonnige Loggia Schöner Fernblick Separate Einbauküche Zentral begehbar PKW-Stellplatz Bahnhof rasch erreichbar - Gute Anbindung an B17 und Autobahn Kindergarten & Volksschule im Ort - Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Einbauküche ist bewusst vom Wohnraum getrennt und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Der durchdachte Grundriss, eine separate Einbauküche und die sonnige Loggia mit schönem Fernblick schaffen ein Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohngefühl. Das besondere Highlight ist die sonnige Loggia im 7. Stock. Hier genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung und einen privaten Freiraum, der die Wohnung angenehm nach außen erweitert - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit eignet sich der Grundriss besonders gut für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Ein Personenlift bringt Sie bequem in den 7. Stock, während der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Mit rund 93 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Loggia, Fernblick und eigenem Stellplatz bietet diese Wohnung überraschend viel Raum zu einem attraktiven Preis. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung mit Weitblick und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 107 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Felixdorf, 2603, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

37.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 99 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wiener Neustadt Land (94 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 83 / Monat

Energieklasse D (HWB 107 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 898 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.1 m² pro Zimmer

+4% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt Land

Aktuell sind 103 Angebote für wohnungen in Wiener Neustadt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.366/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.092/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 72,5 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 103 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 93,23 m², € 195.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt Land

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