2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 80 m², € 47.191
Wohnung kaufen leben wie in einem Haus - Top 2 - Günstige, aber sehr sanierungsbedürfte Eigentumswohnung mit ausbaubaren Dachboden am Fuße der Hohen Wand
Wohnung in Stollhof, Wiener Neustadt Land mit 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 590/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 5E25A4DA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 47.191
- Preis pro m²
- € 590/m²
Beschreibung
Auf diesem Grundstück befinden sich 3 separate Wohneinheiten / Hausanteile - Die alle 3 zum Verkauf stehen - einzeln oder als gesamtes Objekt !!! Jede Wohneinheit hat sein eigenes Dach, eigene Fassade, eigenen Zugang und diverse zugeteilte Außenflächen, Nebenräume und Parkplatz. Also keine Gebäudehülle mit 1000den von Wohnungen drinnen, sondern Wohnungen mit dem Wohlfühleffekt eines Hauses, mit eigener Gestaltungsfreiheit. Basteln, renovieren, sanieren Sie sich ihr Wohnglück zu einem fairen Kaufpreis !!! TOP 2 diese Wohnung befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes und ist fast barrierefrei. Wohnfläche ca 80 m² plus darüberliegenden Dachboden ca.50m² den man in Absprache mit Baubehörde eventuell zu einer Dachterrasse oder Wohnzimmer mit innenliegender Treppe umbauen könnte. Werkzeugkoffer auspacken und loslegen , muss komplett saniert werden !!! Heizung Flüssiggas (Gasgerät defekt - Gasleitungen vorhanden, aber verbunden mit anderer Wohnung Top 1 und müsste getrennt werden.) Aber es gibt im Wohnraum die Möglichkeit einen Holzofen aufzustellen, da hierfür ein eigener Kaminanschluss vorhanden ist. Oder unter dem Wohnraum gibt es einen Erdkeller, wo Platz ist für eine komplett eigen neue Heizung.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Stollhof, 2724, Wiener Neustadt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
48.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 96 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land
Preis pro Zimmer
€ 23.596
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 24.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wiener Neustadt Land (92 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 197 / Monat
bei € 9.438 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 2.171
Grunderwerbsteuer € 1.652 + Grundbucheintragung € 519 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 197 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
40 m² pro Zimmer
+35% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.6 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt Land
Aktuell sind 100 Angebote für wohnungen in Wiener Neustadt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.414/m². Diese Immobilie liegt mit € 590/m² damit 83% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 100 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wiener Neustadt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.414/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell sind 50 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilienmaklerin Christine Kontor
Von einem Makler angeboten