4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 168,99 m², € 385.000
[06833] Historisches Wohnen in einer Villa
Wohnung in Wöllersdorf, Wiener Neustadt Land mit 168,99 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1914. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.278/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 168,99 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1914
- Referenznummer
- 01A0339D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 385.000
- Preis pro m²
- € 2.278/m²
Beschreibung
Historisches Wohnen in einer Villa Die im Jahr 1914 für Offiziere errichtete Villenanlage liegt an einem Hang bei Wöllersdorf. Die 168,99 m² große Wohnung wurde 2020 innen liebevoll saniert. Über ein paar Stufen kommt man zum Eingang des Hauses und betritt die Wohnung über einen Windfang. Daran anschließend der zentrale Vorraum, von dem aus man in 3 große Zimmer, ein Kabinett (Garderoben/Schrankraum), eine große Wohnküche mit Speis, ein Bad mit Walk-in-Dusche, ein extra WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gelangt. Die Loggia mit Blick ins Grüne ist von zwei Zimmern aus begehbar. Die Wohnung besticht durch hohe Räume, großzügig bemaßte Zimmer, schöne Parkettböden, hohe Kastenfenster, Doppelflügeltüren,… Die Ölzentralheizung (Tank 3.000 Liter) und der Kessel für Festbrennstoffe befinden sich im Keller. Einen Kamin finden Sie im Wohnzimmer. Dieses Haus beinhaltet nur zwei Wohnungen, deren Bewohner sich auch allgemeine Räume im Keller teilen. Großzügige Gartenfläche um das Haus sind nutzbar, ebenso ein privater Gemüsegarten Ihr Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus Denkmalschutz: Denkmalschutz Die Stromkosten betragen derzeit EUR 325,-/Quartal. Die Wohnung wird zentral mit Öl beheizt, der Tank fasst 3.000 Liter Der Garten um das Haus darf vom Eigentümer der Wohnung genutzt werden, ebenso steht diesem ein Gemüsegarten zur Verfügung. Das Abstellen Ihres KFZ ist bequem vor dem Haus möglich. LAGEBESCHREIBUNG: Das vom übrigen Ort Wöllersdorf abgeschiedene Cottageviertel stammt aus dem Jahr 1914 und besteht aus elf Gebäuden im Heimatstil. Die ehemaligen Offizierswohnungen stehen in Zusammenhang mit den Wöllersdorfer Werken. Die verschieden strukturierten Gebäude sind mehrheitlich original erhalten, lediglich das Objekt Nr. 219 ist mittlerweile abgekommen. Quelle: Wikipedia Liste der denkmalgeschützten Objekte in Wöllersdorf-Steinabrückl - Wikipedia Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 246 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Wöllersdorf, 2752, Wiener Neustadt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
40.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 93 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land
Preis pro Zimmer
€ 96.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wiener Neustadt Land (88 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.609 / Monat
bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.710
Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt Land
Aktuell sind 97 Angebote für wohnungen in Wiener Neustadt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.485/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.278/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 72,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 97 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 87 m², € 139.000
Kirchschlag in der Buckligen Welt · 2860
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 50 m², € 124.000
Ebenfurth · 2490
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 78 m², € 180.000
Markt Piesting · 2753
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 64,38 m², € 129.000
Frohsdorf · 2821
KaufWohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 200 m², € 214.900
Eggendorf · 2492
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 98,38 m², € 512.700
Lanzenkirchen · 2821
Top-Immobilien in Wiener Neustadt Land
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 98,94 m², € 521.000
Lanzenkirchen · 2821
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 104,36 m², € 519.311
Ebenfurth · 2490
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 97,02 m², € 512.700
Lanzenkirchen · 2821
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 98,38 m², € 512.700
Lanzenkirchen · 2821
Günstigste Immobilien in Wiener Neustadt Land
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 25 m², € 24.900
Neusiedl · 2763
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 25 m², € 35.000
Neusiedl · 2763
KaufWohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 28 m², € 47.250
Wiesmath · 2811
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 46 m², € 55.000
Oed · 2755
Neueste Immobilien in Wiener Neustadt Land
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 87 m², € 139.000
Kirchschlag in der Buckligen Welt · 2860
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 50 m², € 124.000
Ebenfurth · 2490
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 78 m², € 180.000
Markt Piesting · 2753
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 64,38 m², € 129.000
Frohsdorf · 2821
Private Anbieter in Wiener Neustadt Land
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 78 m², € 180.000
Markt Piesting · 2753
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 75 m², € 140.000
Dreistetten · 2753
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 53 m², € 133.000
Ebenfurth · 2490
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 25 m², € 24.900
Neusiedl · 2763
Makler-Angebote in Wiener Neustadt Land
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 87 m², € 139.000
Kirchschlag in der Buckligen Welt · 2860
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 50 m², € 124.000
Ebenfurth · 2490
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 64,38 m², € 129.000
Frohsdorf · 2821
KaufWohnung kaufen in Wiener Neustadt Land – 200 m², € 214.900
Eggendorf · 2492
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wiener Neustadt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.485/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt Land?
Ja — aktuell sind 49 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von s REAL Wiener Neustadt
Von einem Makler angeboten