3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 77 m², € 265.000

Eigentum statt Miete! Schaffen Sie sich einen Wert in Form der (ersten?) eigenen Wohnung!

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. CF1B9CED

Wohnung in Brunn am Gebirge, Mödling mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1965. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.442/m².

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€ 265.000€ 3.442/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1965
Referenznummer: CF1B9CED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 3.442/m²

Beschreibung

Ewig mieten, oder sich mit der ersten leistbaren Wohnung den Grundstein für einen Vermögensaufbau legen? Eine Wohnung im Wiener Umland ohne Renovierungsbedarf zu diesem Preis zu finden, ist heute kaum mehr möglich. Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und sie ist in einem makellosen Zustand. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist renoviert. Ein wunderschönes großes Wohnzimmer, das man bei Bedarf auch noch zu einem weiteren Zimmer abteilen könnte. Zusätzlich zum neuen (2026) Brennwertgerät steht ein Kaminofen zur Verfügung. Früher wurde er für die romantisch knisternden kalten Nächte eingebaut, heute schätzt man ihn besonders wegen der günstigen und sicheren Heizmöglichkeit. Zuletzt wurde ausschließlich mit dem Kaminofen geheizt, wodurch die Heizkosten extrem gering waren. Kennen Sie die Vorteile von Wohnungen in älteren Wohnanlagen? Sie haben viel größere Zimmer, als neuere Wohnungen. Es kann sehr leicht ein viertes Zimmer abgetrennt werden. Die Küche ist in einem eigenen Raum - viele mögen das lieber, als den Küchengeruch und das Kochgeschirr im Wohnzimmer zu haben. Die Abstände zu den nächsten Häusern in der Anlage sind viel größer. Die Häuser sind niedriger und alles ist kleinteiliger. Alles ist ruhiger und "unaufgeregter". Keine Parkplatznot, obwohl zu dieser Wohnung kein Stellplatz gehört. Die Wohnung ist frisch ausgemalen. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Außenjalousien an allen Fenstern. 1. Stock ohne Lift. Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet Kindern Platz zum Spielen. Ganz in der Nähe ist auch ein schöner Kinderspielplatz. Schnellbahnstation zu Fuß gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 88.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

274 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 77 m², € 265.000

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Energieausweis

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