3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 78 m², € 279.000
Verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmer Wohnung in Grünlage
Wohnung in Perchtoldsdorf, Mödling mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.577/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 01A01A71
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 3.577/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine westseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung in der Aspettensiedlung (Aspettenstraße 30). Das Wohngebäude ist umgeben von einer weitläufigen Parkanlage die für eine ruhige Umgebung sorgt. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung ist Stadt Wien in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1998 nachträglich gedämmt, 2-fach verglaste Kunststofffenster sind verbaut. In jedem Raum sind hochwertige Fliegengitter montiert. Ein Lift ist vorhanden, die Wohnung befindet sich allerdings in einem Zwischenstock (nicht barrierefrei). Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Bad, Toilette und zwei separat begehbare Zimmer. Elektrischer Sicherungskasten 2025 erneuert. Elektrische Prüfung durchgeführt. Das Badezimmer inkl. Toilette wurde 2016 generalsaniert (inkl. Erneuerung der Wasserleitungen und Neuanschaffung Gastherme). Der Kaminschacht im Wohnzimmer wurde vor wenigen Jahren instandgesetzt und kann jederzeit aktiviert werden. Eine RIHA-Sicherheitstüre nach Önorm B5338 wurde im Jahre 2022 verbaut. Zur Wohnung gehört ein 7m² großes Kellerabteil. Außerdem befinden sich im Haus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum. Diverse Naherholungsgebiete (Perchtoldsdorfer Heide, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten) sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Verfügbar ab sofort. Privatanzeige - Provisionsfrei Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 75.8 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Aspettenstraße, 2380, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 93.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
300 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 617 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.172/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.577/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 617 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.172/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 317 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Max
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