3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 77,35 m², € 498.700

Wohnen in Krems: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Eigengarten

Krems an der Donau · 3500· Ref. 311327C6

Wohnung in Krems an der Donau mit 77,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.447/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 498.700€ 6.447/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,35 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 311327C6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.700
Preis pro m²: € 6.447/m²

Beschreibung

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Baukörper und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Die freundliche 3-Zimmer- Wohnung Top 04 befindet sich im Haus 75d und überzeugt mit intelligentem Grundriss und rd. 70m2 Terrassenfläche. Die helle, offene Wohnküche führt direkt auf die Terrassen und weiter in den kleinen Garten. Die große, westseitige Terrasse ist über die Küche oder das große Schlafzimmer zugänglich. Das zweite Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ist ruhig nach Norden orientiert. Bad und WC sind getrennt; ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System - effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage [entfernt] . Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Virtueller Rundgang Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten. Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 22 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kremstalstraße 75d, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 166.233

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (188 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.084 / Monat

bei € 99.740 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.941

Grunderwerbsteuer € 17.455 + Grundbucheintragung € 5.486 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 14 / Monat

Energieklasse A (HWB 22 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.098 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.8 m² pro Zimmer

-14% ggü. Gebietsdurchschnitt (30 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

8. von 9

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Kremstalstraße

Wettbewerb im Umkreis

48 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau

Aktuell sind 216 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.162/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.447/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,2 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 216 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 77,35 m², € 498.700

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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