3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 255,31 m², € 1.385.000
Exklusives Penthouse - herrlicher Donau- und Weinbergblick
Wohnung in Krems an der Donau mit 255,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.425/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 255,31 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 4020A278
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.385.000
- Preis pro m²
- € 5.425/m²
Beschreibung
EXKLUSIVES PENTHOUSE - HERRLICHER DONAU- und WEINBERGBLICK! Diese exquisite Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines wunderschönen, sanierten Altbaus in Stein an der Donau. Die Wohnung besticht auf 2 Etagen mit großzügigen Räumlichkeiten und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Design. Dachgeschoß - 1. Ebene ca. 139 m² (privater Lift) : Ein zentraler Vorraum Eine Küche (ca. 38,60 m Ein Wohn-Essbereich (89,95 m²) Eine Terrasse (ca. 23,50 m²) Ein WC Das offene Wohnkonzept mit Küche, Wohn- und Essbereich wird Sie begeistern. Die großen Schiebetürelemente der vorgelagerten Terrasse, lassen das Innen mit dem Außen verschmelzen und bieten einen fantastischen Blick über die Donau zum Stift Göttweig und den Dunkelsteiner Wald. Dachgeschoß - 2. Ebene ca. 74,91 : Eine Galerie mit Abstellbereich (ca. 16,50 m²) Ein Schlafzimmer (ca. 26,25 m²) Ein Badezimmer (ca. 23,75 m²) Ein Offener Schrankraum (ca. 5,65 m²) Ein WC Dachterrasse ca. 44,40 m²: Herrlicher, wunderbarer Rundumblick in die umliegende Schönheit der Natur. 2 KFZ-Stellplätze stehen Ihnen am Nachbargrundstück zur Verfügung. Eine entsprechende Vereinbarung muss separat abgeschlossen werden. Infrastruktur: Diese exquisite Wohnung erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst & Kultur sind in nächster Nähe. Die rasche Anbindung an die S 5 und S 33 garantiert einen stressfreien Alltag! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.3 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 461.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (163 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.787 / Monat
bei € 277.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 63.710
Grunderwerbsteuer € 48.475 + Grundbucheintragung € 15.235 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 203 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.223/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.425/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.223/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Balance in Krems
Von einem Makler angeboten