4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 101 m², € 299.000

Kremser Ringstraße; 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in bester Zentrallage

Krems an der Donau · 3500· Ref. 685E5E69

Wohnung in Krems an der Donau mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.960/m².

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€ 299.000€ 2.960/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1960
Referenznummer: 685E5E69

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 2.960/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung in top Zentrallage von Krems. Sie befindet sich auf der Ringstraße in nächster Nähe des Kremser Bahnhofes in einem außenrenovierten Wohnhaus aus den 1960er Jahren. Die Kremser Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone und ist gut lichtdurchflutet. Sie ist im Gebäude gut eingebettet und damit im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht großflächiger Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Durch ihre Nord-Süd-Ausrichtung (straßenseitig u. innenhofseitig) ist sie sehr gut durchlüftbar. Mit geringem Aufwand wäre eine Umgestaltung in eine 5-Zimmer-Wohnung gut möglich. Derzeit ist die Wohnung an mehrere Studenten lukrativ vermietet, was sie auch als Anlageobjekt interessant macht. Mieter werden über FH IMC Krems vermittelt. Auch eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Arzt- od. Therapiepraxis wäre gut möglich. Internet-Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung. Details: Wohnhaus 1960er Jahre in bester Zentrallage Gebäude außenrenoviert und neu ausgemalt Wohnung - 101 m² Wohnfläche - 4 Zimmer / 5 Zimmer mit wenig Aufwand möglich - 2. Stock ohne Lift - 2 Balkone - sehr hell - Schlafzimmer mit Balkon in den ruhigen Innenhof - wärmetechnisch gut eingebettet und gut durchlüftbar - Sanierung 2018 (Küche, Böden, Bad, WC, Leitungen, 3-fach-verglaste Schallschutzfenster) - Separate vollmöblierte Küche mit Geräten und Waschmaschine - Separates WC - Fernwärmeanschluss - 25 m² Kellerabteil - Internet-Glasfaseranschluss in Vorbereitung - Fahrradabstellplatz im Hof Räume: Gesamtwohnfläche ca. 101 m² - Wohnzimmer - ca. 30 m² - Schlafzimmer - ca. 15 m² - Kinderzimmer 1 - ca. 14 m² - Kinderzimmer 2 - ca. 13 m² - Küche - ca. 12 m² - Badezimmer - ca. 3 m² - WC - ca. 1,5 m² - Vorraum - ca. 13 m² Kosten: Kaufpreis EUR 299.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten EUR 209,55 monatlich Instandhaltung EUR 202,82 monatlich (zeitlich begrenzt wegen Außenrenovierung, danach ca. EUR 120,-) Heizung u. Warmwasser EUR 160,- monatlich Vermietung: Unter aktueller Vermietung ergibt sich eine jährliche Nettomiete von ca. EUR 13.200,-, was bei Kaufpreis + Nebenkosten einer Rendite von ca. 4 % entsprechen würde. Lage: Das Objekt befindet direkt auf der Ringstraße nächst dem Kremser Bahnhof. Die Kremser Innenstadt / Fußgängerzone liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Spar Markt, Bäckerei und Cafe nur 100m entfernt. Bäckerei, Konditorei und Cafe sind auch sonntags geöffnet.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62.5 kWh/m²a

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

22.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 74.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 53 / Monat

Energieklasse C (HWB 62.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.302 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.3 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (30 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

61 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau

Aktuell sind 216 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.167/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.960/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,2 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 216 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 101 m², € 299.000

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Beschreibung

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Lage

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