3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 79,87 m², € 169.000

Loft-Wohnung im Grünen von Krems! Nahe der DPU/Stein

Krems an der Donau · 3500· Ref. 01A044BD

Wohnung in Krems an der Donau mit 79,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.116/m².

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€ 169.000€ 2.116/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,87 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1950
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A044BD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.000
Preis pro m²: € 2.116/m²

Beschreibung

Attraktive Anlegerwohnung! Diese wunderschöne, 2015 kernsanierte Wohnung befindet sich im Grünen der Stadt Krems. Die Wohnung besticht besonders durch Ihre Ihren großen Abstellraum und Ihren Loft-Charakter . Dieses Wohnung befindet sich in einem eigenständigen Nebengebäude und kann ggf. auch Leben und Beruf unter einem Dach vereinen. Bspw. als Praxis oder Büro im Grünen. Mit einer große von 79,87 qm aufgeteilt auf 3 Zimmer, kann diese auch als Anlage für die Vermietung an Studenten genutzt werden. Neben einem Schlafzimmer , bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer und einen Küchen-Essbereich auf einer höheren Ebene . Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich im ersten Schritt als Anlage. Die aktuellen Mieter können sich bei Bedarf aber auch einen Tapetenwechsel vorstellen. Die DPU - Zahnmedizin Universität ist nur einen Katzensprung entfernt , sowie alle notwenige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das gesamte Gebäude wurde 2016 kernsaniert und Wohnungseigentum begründet. Ein Parkplatz steht direkt vor dem Haus für diese Wohnung auch zur Verfügung und kann für 10.000EUR dazu erworben werden. Für Anleger kostet die Wohnung EUR 5.000,00 weniger, zzgl USt. Kaufpreis: EUR 169.000,-- Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (Nur fällig beim Kauf der Immobilie) Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung, gegebenenfalls auch an den Wochenenden, möglich. Dennis Wabnitz, MSc Mobil.: [entfernt] Website: [entfernt] ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 69 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

22.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 56.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (187 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 706 / Monat

bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.774

Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 46 / Monat

Energieklasse C (HWB 69 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 752 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.6 m² pro Zimmer

-11% ggü. Gebietsdurchschnitt (30 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau

Aktuell sind 214 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.166/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.116/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,2 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 214 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 79,87 m², € 169.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau

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