2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 54 m², € 325.000
provisionsfrei, Gartenwohnung nahe DPU und IMC - ruhige Bestlage im Zentrum von Krems, inklusive Garagenplatz
Wohnung in Krems an der Donau mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.019/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- Erdgeschoß
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FDBBB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 325.000
- Preis pro m²
- € 6.019/m²
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung verbindet zentrales Wohnen mit Privatsphäre. Die sonnige Südwest-Ausrichtung, der liebevoll angelegte Eigengarten und die großzügige Terrasse schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen stressfreien, sofortigen Bezug. Highlights: sonniger Eigengarten hochwertige Maßküche im Landhausstil mit Miele-Geräten Walk-in-Dusche und Badewanne Infrarotkabine Garagenplatz großzügige Stauraumlösungen barrierearmer Zugang mit Treppenlift DPU&IMC fußläufig in wenigen Minuten erreichbar bestens vermietbar durch die Top-Lage der Immobilie provisionsfrei
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 22 kWh/m²a
- Heizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Lage
Kasernstraße 11-15, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.8 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 61%
von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 162.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (160 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.358 / Monat
bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.950
Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
59 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 203 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.228/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.019/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.228/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gerlinde
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