2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 52,43 m², € 279.000

Möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Krems vermietet bis 31.01.2027

Krems an der Donau · 3500· Ref. B02BCD1F

Wohnung in Krems an der Donau mit 52,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.321/m².

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€ 279.000€ 5.321/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,43 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: B02BCD1F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 5.321/m²

Beschreibung

Gepflegte, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3.Stock (ca. 52 m² Nutzfläche inkl. Loggia) in Krems, Dachsberggasse 12. Aufteilung: aktuell 2 getrennte Schlafzimmer - wahlweise als Wohnzimmer und Schlafzimmer nutzbar - Balkon, Bad, WC, neue Küche und Vorzimmer. Die Wohnung ist voll möbliert inkl. Waschmaschine und bietet einen schönen Ausblick. Es gibt keinen Aufzug im Haus. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.01.2027 vermietet - ideal zum späteren Selbstbezug oder als Anlegerwohnung zur weiteren Vermietung..(Bruttomiete: EUR 1.196,- / Monat - inkl. Internet, Betriebskosten und USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

23 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 139.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (188 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.166 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.2 m² pro Zimmer

-13% ggü. Gebietsdurchschnitt (30 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

69 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau

Aktuell sind 215 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.166/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.321/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,1 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 215 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 52,43 m², € 279.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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