4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 138 m², € 1.359.000

Wohnen der Superlative: Modernstes 138m²-Penthouse mit spektakulärer Terrasse in zentraler Stadtlage

Klagenfurt · 9020· Ref. 2CD8CA8A

Wohnung in Klagenfurt mit 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.848/m².

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€ 1.359.000€ 9.848/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2CD8CA8A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.359.000
Preis pro m²: € 9.848/m²

Beschreibung

Hier wird der Begriff WOHNEN neu definiert. Hans Moser hätte gesagt - SCHAUEN SIE SICH DAS AN ! Denn mit Worten ist dieses Edel - Penthouse wohl kaum zu erfassen, zu ausgeklügelt und detailverliebt wurde hier geplant und gebaut. Man kommt zum Gebäude und sofort fällt einem die außergewöhnliche wunderschöne Fassade ins Auge, nichts Vergleichbares werden sie in der ganzen Stadt finden. Man betritt das Gebäude mittels Chip und fühlt sich hier bereits angekommen. Nur edle Materialien kommen hier zur Anwendung, man sieht es und spürt es sofort. Im Eingangsbereich fallen sofort eine Reihe edler Türen auf, diese führen zu den Kellerersatzräumen, auch diese in eleganter geschmackvoller Ausführung. Nun betritt man den Lift und fährt mittels Chip direkt ins Penthouse, kein anderer Mitbewohner ist in der Lage bis hierher mit dem Lift zu fahren, nur Sie ! Jetzt betreten Sie die edle Wohnung und sofort fällt auf die hell und sonnendurchflutet dieses Penthouse ist. Es umfasst 3 Schlafzimmer, wovon eines der Masterbedroom samt Badezimmer und Wc ist. Weiters verfügt die Wohnung über ein 2. Badezimmer und ein Gäste-Wc. Ein Wäscheraum und ein Abstellraum sind selbstverständlich auch anzufinden. Das Highlight ist natürlich der großzügig geschnittene Wohn - Essraum mit Zugang zur 90m²-Terrasse, hier können Sie mit Familie und Freunden dem Alltag entfliehen und relaxen und genießen. Erwähnt sei auch die modernste Haustechnik von Smarthome über i Bus - System, alles werden Sie hier vorfinden. Erwähnt sei hier auch dass die Wohnung voll klimatisiert ist und natürlich barrierefrei erreichbar. Lassen Sie sich diesen Wohntraum schmackhaft machen im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung, Sie werden begeistert sein!! Werden Sie Eigentümer einer einmaligen werthaltigen Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

10. Oktoberstraße, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 339.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.679 / Monat

bei € 271.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.514

Grunderwerbsteuer € 47.565 + Grundbucheintragung € 14.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 138 m², € 1.359.000

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Beschreibung

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