3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 104 m², € 449.000
herrliche Gartenwohnung in Klagenfurt/ Feschnig in unmittelbarer Nähe zum LKH - Privatverkauf, kein Makler
Wohnung in Klagenfurt mit 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.317/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 104 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 019FC3EF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 4.317/m²
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung mit perfekt durchdachtem Grundriss auf 104m² Wohnfläche lädt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich inkl. Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separat zugängliche Toilette ausgestattet mit Dusch-WC und Handwaschbecken. Das Badezimmer als auch die Toilette wurden 2023 vollständig renoviert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und ruhig gelegen – perfekt für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil inkl. eigenem Stromanschluss bieten eine großzügige Staufläche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die 16m² große und überdachte Süd-Terrasse und in den 167m² großen Eigengarten mit Süd-West-Ausrichtung. Weiters verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden und auf der Terrasse sorgt eine elektrische Markise für Beschattung. Alle Fenster und Türen sind alarmanlagengesichert. Als weiteres Highlight gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenparkplatz, welcher bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, und ein Freiflächenparkplatz.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Mantschehofgasse, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 149.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
86 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.960/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.317/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.960/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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