3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76 m², € 238.000

Von Privat stilvolle Wohnung mit XL-Balkon, nähe Viktring/ Klagenfurt zu verkaufen

Leisbach · 9074· Ref. 019FD7DC

Wohnung in Leisbach, Klagenfurt Land mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Erste OG. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.132/m².

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€ 238.000€ 3.132/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Erste OG
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FD7DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 238.000
Preis pro m²: € 3.132/m²

Beschreibung

Citynah, Seenah, Klagenfurt-Viktring ist nur 3,5 km, zeitgemäßen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit einer wunderschönen grünen Umgebung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (ohne Lift) und bietet rund 75,68 m2 Wohnfläche und einem großzügigen, überdachten Balkon mit rd. 19 m2, umfassend um- und ausgebaut sowie neu errichtet – hochwertig, modern und mit Blick ins Grüne. Lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten und einem durchdachten Grundriss. Sowohl der Wohnbereich als auch ein Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Durchatmen und Entspannen. (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, etc.) HIGHLIGHTS * - Gebäude umfassend saniert, erweitert und neu errichtet 2021/2022 * - Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung mit 3 Zimmer 1.Zimmer: ca.16,3m² großes Schlafzimmer, 2.Zimmer ca. 11,9m² großes Kinderzimmer, 3.Wohnzimmer und Küchenfläche: ca. 20,9m²+ 11m² * - Modern ausgestattete, großzügiges Badezimmer, mit Badewanne (LED Umrandung) WC, Walk-in bodentiefer Dusche, Abstellraum in Badezimmer für Waschmaschinen-Trockner, Ariston Hochwertige Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung, * - 3-fach verglaste Fenster für guten Schallschutz und Energieeﬀizienz- großzügige Glasflächen, * Boden: Schöner, heller und strapazierfähiger Laminatboden und Hochwertige Fliesen * - überdachte Terrasse/ Balkon mit rund 19 m2 * - Zwei Kfz-Stellplätze im Preis inkludiert (Möglichkeiten für Carport) * Abstellraum: ca. 4,43 m2. Kernsanierung, Modernisierung 2021/2023: Komplett saniert, (Wasser- Kanal, Heizung System, Heizkörper wurde komplett getauscht, Stromleitung wurde komplett getauscht usw.,) 3-fach verglaste Fenster für guten Schallschutz und Energieeﬀizienz, Fassade Isolierung.

Energieausweis

HWB: 101 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Leisbach, 9074, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 79.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 995 / Monat

bei € 47.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.948

Grunderwerbsteuer € 8.330 + Grundbucheintragung € 2.618 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76 m², € 238.000

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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