4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 209 m², € 3.950.000

Exklusives Penthouse mit Panorama Wörtherseeblick nach Velden

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. 019FEB00

Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 209 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18.900/m².

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€ 3.950.000€ 18.900/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 209 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FEB00

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.950.000
Preis pro m²: € 18.900/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet unvergleichlichen Komfort mit den Vorzügen eines exklusiven Hotelappartements. Auf rund 209 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 214 m² großen Panoramaterrasse eröffnet sich ein einzigartiges Lebensgefühl direkt am Wörthersee. Der atemberaubende 180-Grad-Blick über den gesamten See bis nach Velden bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Vom ersten Morgenlicht bis zu den stimmungsvollen Abendstunden genießen Sie ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Verglasungen schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten für exklusive Dinner, Sonnenuntergänge mit Freunden oder entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre. Mehrere hochwertig ausgestattete Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und bieten höchsten Komfort. Einzigartig ist zudem die intelligente Grundrissgestaltung: Das Penthouse kann bei Bedarf in zwei eigenständige Wohnbereiche gegliedert werden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung durch mehrere Generationen oder befreundete Familien. Jeder Bereich verfügt über seinen eigenen Zugang und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Highlights auf einen Blick Exklusives Hotelappartement im Lakes Resort Ca. 209 m² Wohnfläche Ca. 214 m² Sonnenterrasse Spektakulärer Panoramaseeblick bis Velden Großzügiger Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterflächen Mehrere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer Separates Gäste-WC Privater Direktlift ins Penthouse Zusätzlicher Zugang über den allgemeinen Lift Flexible Teilbarkeit in zwei unabhängige Bereiche Perfekt für Familien Maximale Privatsphäre und Exklusivität Direkte Lage am Wörthersee Nutzung der umfangreichen Resort-Infrastruktur und Hotelservices Ideale Kombination aus exklusivem Feriendomizil, Lifestyle-Investment und wertbeständiger Seeliegenschaft

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a

Lage

Pörtschach am Wörther See, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 987.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.506 / Monat

bei € 790.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 181.700

Grunderwerbsteuer € 138.250 + Grundbucheintragung € 43.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 209 m², € 3.950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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