2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 46 m², € 235.000

PRIVATVERKAUF: Sehr schöne, moderne Neubauwohnung in Moosburg (Kärnten) – Erstbezug Zum Verkauf steht eine sehr schöne, neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der modernen, überschaubaren Wohnanlage „future living“ (nur 6 Wohneinheiten) in Moosburg. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an (provisionsfrei)! Eine Außenbesichtigung der Wohnanlage ist für Interessenten jederzeit gerne vorab selbstständig vor Ort möglich (9062 Moosburg, Schulgasse 1A Top 6). Besondere Highlights & Traumhafte Sonnenlage Absolute Neuwertigkeit: Fertigstellung Ende 2025 (Bauphase 2024–2025). Die Wohnung steht seitdem unbewohnt bereit – Sie übernehmen somit einen echten, makellosen Erstbezug! Keine Käuferprovision: Sie sparen sich die Maklergebühren beim Kauf! Oase der Ruhe: Das Gebäude liegt abseits der Hauptstraße in einer sehr ruhigen, idyllischen Siedlung. Hier genießen Sie absolute Stille ohne störenden Autolärm. Exklusive Eckwohnung: Als einzige Wohnung im Gebäude genießt diese Eckwohnung bereits ab dem Vormittag die erste Sonne, welche wunderschön direkt in den Wohn- und Küchenbereich scheint. Sonne den ganzen Tag: Am Nachmittag wandert die Sonne weiter auf den großzügigen Balkon (Südwest-Ausrichtung) – perfekt zum Entspannen. Herrlicher, unverbauter Grünblick: Auf der Vormittagssonnen-Seite blicken Sie auf eine grüne Wiese ohne Wohnbebauung (bleibt unbebaut) – Natur pur direkt vor dem Fenster! Einzigartiges Naturerlebnis: Direkt vor dem Haus nistet jedes Jahr ein Storchenpaar – ein idyllisches Highlight, das man nicht überall findet. Wohnungs- & Ausstattungsdetails Zustand: Erstbezug (Bauphase 2024–2025, Fertigstellung Ende 2025, unbewohnt) im 1. Dachgeschoß Wohnfläche: Ca. 46,07 m² durchdachte, hell und gemütlich gestaltete Wohnnutzfläche (zentral begehbar) Alle Fenster mit elektrische Rolläden und Insektenschutz bei Balkontüre Balkon/Terrasse: Ca. 16,85 m² Freifläche Bad: Bereits fertig möbliert und mit hochwertigen Armaturen sowie modernen Sanitäranlagen ausgestattet Parken & Extra-Stauraum: Eigener Carport-Stellplatz inklusive einer direkt angeschlossenen, praktischen Lagerbox Zukunftssicher & Energiesparend PV-Anlage am Dach: Minimiert im Winter die Heizkosten und verringert im Sommer durch Strom-Einspeisung die allgemeinen Betriebskosten E-Mobilität: Carport bereits mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Top-Energiewerte: HWB Klasse B (44,4 kWh/m²a), fGEE A++ (0,52) Ausgezeichnete Infrastruktur & Perfekte Lage für See & Ausflüge Obwohl Sie in einer absolut ruhigen Siedlung ohne Verkehrslärm wohnen, profitieren Sie von extrem kurzen Wegen für den täglichen Bedarf sowie einer genialen Lage für Urlaubs- und Wochenendausflüge: Schulen & Kinder: Volksschule und Mittelschule sind in nur 2 bis 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufen: Spar und Billa liegen jeweils nur ca. 5 Gehminuten entfernt; eine Bäckerei ist ebenfalls direkt ums Eck (ca. 175 m). Versorgung: Tankstelle, Apotheke (225 m), Bank/Geldautomat (125 m) und Post (125 m) direkt im Ort. Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt. Wörthersee: In nur 6 bis 7 Autominuten sind Sie bereits in Krumpendorf am Wörthersee! Italien & Einkaufen: Der beliebte große Eurospar in Tarvis (Italien) ist in nur ca. 40 bis 45 Autominuten erreichbar (ideal für feine italienische Einkäufe oder Skifahren). Meer: Lignano Sabbiadoro an der Adria erreichen Sie in nur ca. 2 Stunden und 15 Minuten.