3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 105 m², € 2.600.000

*** Penthouse Top Lage 1. Reihe Reifnitz ***

Reifnitz · 9081· Ref. 01A01BC7

Wohnung in Reifnitz, Klagenfurt Land mit 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24.762/m².

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€ 2.600.000€ 24.762/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01BC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.600.000
Preis pro m²: € 24.762/m²

Beschreibung

Diese Lage & Aussicht auf den Wörthersee gibt es nur einmal: Wer so etwas sucht wird es nicht finden… Penthouse am Sonnenhang 1. Reihe in Reifnitz: * VERKAUF von PRIVAT - direkt vom Eigentümer - * keine Makleranfragen erwünscht! * 105 m2 Wohnfläche mit zwei Bädern plus ca. 40m2 Terrasse * Baujahr 2017/2018 * Neueste Technik: Tiefenbohrung mit Fußbodenheizung & Deckenkühlung Luftwärme * somit geringe Unterhaltskosten- OHNE fremde Hausverwaltung * Südufer: keine Autobahn / kein Zug aber den Sonnenuntergang vor Augen * Privatweg zum Anwesen und Privatweg zur Bücke & Lift zum privaten Grundstück am Wörthersee mit dem eigenen Seezugang inkl. Dusche & WC am Seegrund * unverbaubare Aussicht auf den See auch in Zukunft * eigener Swimmingpool plus zusätzlicher Terrasse am Grundstück * Kleine Einheit des Gesamtobjekts: NUR 4 Wohneinheiten bei 3 Eigentümern * barrierefreier Zugang zum Penthouse durch eigenen Aufzug im Wohnhaus * verschließbarer Doppel- Carport/ Garage für zwei KFZ per Fernbedienung * Alarmanlage & Kameras zum Schutz * ggf. Bootsliegeplatz am Nebengrundstück am Wörthersee verfügbar * viele weitere außergewöhnliche Extras & Besonderheiten gerne im persönlichen Gespräch * Energieausweis: HWB- Ref, SK: 76 und fGEE, SK: 0,89 gültig bis 2034 * KEIN Notverkauf & wie gesagt KEINE Makleranfragen erwünscht! * Kaufpreis: € 25.000,- pro m2 Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer Berücksichtigung finden. Wir versuchen für dieses ganz besondere Plätzchen aussergewöhnliche Menschen zu finden, die diesen einmaligen Ort genauso schätzen und lieben werden!

Energieausweis

HWB: 76 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Reifnitz, 9081, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 866.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.864 / Monat

bei € 520.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 119.600

Grunderwerbsteuer € 91.000 + Grundbucheintragung € 28.600 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 105 m², € 2.600.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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