1-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 45 m², € 249.000

Top möblierte Wohnung zentral in Moosburg - sofort verfügbar

Moosburg · 9062· Ref. 96F8C19A

Wohnung in Moosburg, Klagenfurt Land mit 45 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.533/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 249.000€ 5.533/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Nutzfläche: 55 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 96F8C19A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 5.533/m²

Beschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: [entfernt] Modernes Wohnen im Herzen von Moosburg - der Gemeinde des Glücks Zentral im Zentrum der familienfreundlichen Marktgemeinde Moosburg befindet sich diese stilvoll eingerichtete smarte Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 55 m2 inklusive der 10 m2 Terrasse. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein bezaubernd einladendes Wohngefühl. Die moderne u. maßgeschneiderte Tischler-Einrichtung ist inkludiert. Hier ist alles fast brandneu. Einfach einziehen und leben ist hier die Devise. Es ist bereits alles da. Dieses Zuhause har eine klare Raumaufteilung in modernem Charakter. Sie bietet einen soliden Rahmen für ein Zuhause mit allem was man braucht. Die rund 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen - ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Dazu kommt ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie eine XL-Tiefgarage. Alles bereits im Kaufpreis enthalten. Im Keller hat die Wohnung einen separaten Bereich für die eigene Waschmaschine. Die vollmöblierte Wohnung liegt im Herzen von Moosburg, einer Gemeinde, die weit über die Region hinaus als "Gemeinde des Glücks" bekannt ist. Dieses Lebensgefühl spiegelt sich in der hohen Lebensqualität wider: kurze Wege nach Klagenfurt, Villach, ein lebendiger Ortskern, Natur vor der Haustüre und der Wörthersee nur 10 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Rückzugsort oder als wertbeständige Anlage - diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, die Lebensqualität, Stil, Ruhe und Alltagskomfort auf besondere Weise vereint

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Moosburg, 9062, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 249.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 45 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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