4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 109,5 m², € 549.000

Exklusive und moderne Gartenwohnung in zentraler Lage der Gemeinde Moosburg

Moosburg · 9062· Ref. 019FD5CC

Wohnung in Moosburg, Klagenfurt Land mit 109,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.014/m².

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€ 549.000€ 5.014/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109,5 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2021
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FD5CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 5.014/m²

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 109,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Der beeindruckende Eigengarten mit rund 167 m² sowie die ca. 81 m² große Terrasse schaffen ein einzigartiges „Haus-im-Grünen“-Gefühl und erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für Familien oder Naturliebhaber. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet mit zwei Badezimmern, separatem WC, Hauswirtschaftsraum sowie Garderobenbereich hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, modernen Wohnanlage mit nur 14 Einheiten und bietet somit eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, die Energiekennzahlen sind mit einem HWB von 36 kWh/m²a und einem fGEE von 0,78 sehr gut und sprechen für eine energieeffiziente Bauweise. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen 705,90 €, der Rücklagenstand der Anlage liegt aktuell bei rund 12.000 €, was auf eine solide Verwaltung schließen lässt. Die Lage in Moosburg überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Klagenfurt und dem Wörthersee. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Schlafzimmern, großem Gartenanteil und moderner Ausstattung – ideal für alle, die exklusives Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre verbinden möchten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenplätze zum Preis von jeweils 22.500 € zu erwerben, wobei bei einem Stellplatz bereits eine Ladestation für Elektroautos vorhanden ist. Im Keller steht ein eigener Raum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, sowie ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² zusätzlichem Stauraum.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurter Straße 2, 9062 Moosburg, 9062, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 244 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 137.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 109,5 m², € 549.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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