3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 71,24 m², € 159.900

Leistbare 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Ferlach

Ferlach · 9170· Ref. 98555039

Wohnung in Ferlach, Klagenfurt Land mit 71,24 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2000. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.245/m². Verfügbar ab 10.06.2026.

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€ 159.900€ 2.245/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,24 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: 10.06.2026
Referenznummer: 98555039

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.900
Preis pro m²: € 2.245/m²

Beschreibung

Willkommen in der charmanten und bekannten Büchsenmacherstadt Ferlach in Kärnten! Diese wunderschöne Wohnung im 3. und letzten Stockwerk (ohne Lift) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ideale Lage, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität verspricht. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 71m² bietet diese Wohnung genügend Raum für Deine individuellen Wohnideen. Du betrittst die lichtdurchflutete Wohnung und wirst sofort von der einladenden Atmosphäre begeistert sein. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich sowohl als Schlafzimmer, Arbeitszimmer als auch als gemütliches Wohnzimmer nutzen. Hier findest Du den perfekten Platz für Deine Familie oder für entspannte Abende mit Freunden. Besonders hervorzuheben ist die einladende, sonnige Südloggia, die Dir nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch ein perfekter Ort ist, um die sonnigen Tage und lauen Abende in vollen Zügen zu genießen. Lass Dir diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Ferlach bietet Dir nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Deinen Lebensstil zu verbessern. Überzeuge Dich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin. Dein Traum vom eigenen Heim könnte schon bald Realität werden! Ein Kellerabteil ist mit dabei und das Carport kostet EUR 8.500,-- ( die monatlichen Betriebskosten dafür betragen ca. EUR 22,--). Bezüglich der Infrastruktur bietet Ferlach alles, was Du für Deinen täglichen Bedarf benötigst, Kindergärten und Schulen befinden sich "um die Ecke". Lass dich vom Charme deiner neuen Wohnung überzeugen und schau sie Dir an! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 69 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ferlach, 9170, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 53.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 668 / Monat

bei € 31.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.356

Grunderwerbsteuer € 5.597 + Grundbucheintragung € 1.759 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land

Aktuell sind 259 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.569/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.245/m² damit 74% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 259 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 71,24 m², € 159.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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