12-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 450 m², € 3.450.000

In einer begehrten Wohnlage von Baden, am „alten Mitterberg“, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft – ein wahres Refugium für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit schätzen. Uneinsichtig und idyllisch im Grünen gelegen, bietet diese Wohlfühloase ein Höchstmaß an Rückzug und Lebensqualität. Eingebettet zwischen Kurpark und Weinbergen sowie in Gehdistanz zum Zentrum genießen Sie einen traumhaften Ausblick über Baden und die umliegende Landschaft. Die repräsentative Villa auf 1.548 m² Grund verbindet auf 3 Ebenen und rund 450 m² Gesamtwohnfläche historischen Charme mit feinem Wohnkomfort, eingebettet in einen parkähnlich angelegten Garten. Die Stilvilla wurde zw. 1908 und 1912 von einem österreichischen Industriellen für seine Familie erbaut. Im Jahr 1994 sowie 2010/2011 wurde die Villa umfassend renoviert unter gleichzeitiger Erhaltung des historischen Charmes. So wurden Bodenmosaike, Eichenparkett, Glasmalerei an den Fenstern, Kastenfenster sowie Flügeltüren sorgfältig restauriert, Heizkörper verkleidet und gleichzeitig die gesamte Kanalisation, Heizkörper sowie Gas- und Elektroleitungen sowie die gesamte Gartenanlage erneuert. Highlights der Immobilie: Jahrhundertwende Villa mit ausgezeichneter Raumaufteilung, 3 m 80 hohen Räumen, Original Flügeltüren, Kastenfenster, Böden und Mosaik, liebevoll renoviert Absolute Ruhelage mit hoher Privatsphäre und Ausblick über Baden Sauna & Pool mit Wärmepumpe Bewässerungsanlage für den Garten Fußbodenheizung im Badezimmer Offener Kamin und Original Kachelofen Zufahrt und Garage (65 m²) Terrasse mit 62 m² Dachboden mit Potenzial zum Ausbau (150 m² auf 2 Ebenen) Eigene Gästewohnung bzw. Büro mit 75 m² bewusster Verkauf von Privat / bitte keine Makleranfragen Raumaufteilung: Hochparterre: Eingangshalle Gäste- bzw. Einliegerwohnung / Büro mit 75 m² (Vorraum, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) Weinkeller Heizraum & Garderobe Gästezimmer mit kleiner Gästeküche und -bad Direkter Zugang zur Garage Beletage: Zentraler Vorraum Elegantes Esszimmer Wohnzimmer mit angrenzender Veranda Küche Badezimmer & Sauna Schlafzimmer bzw. Büro WC Direkter Ausgang zur Terrasse Zweiter Stock: Zwei Schlafzimmer Ankleideraum Ausgang zu einer kleinen Terrasse Badezimmer WC Zugang zum Dachboden Dem Verkauf dieser Immobilie liegt ein unabhängiges Gutachten zugrunde, das bei Kaufinteresse zugesandt werden kann. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einem kurzen Hintergrund zu Ihrer Person. Nach Eingang und Vorselektion aller Interessenten, melden wir uns gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, diese einmalige Immobilie in wertschätzende Hände weitergeben zu dürfen.