5-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 195,44 m², € 3.966.000

Haring Homes @ Fontana - Ihr Wohntraum am Golfplatz - Provisionsfrei!

Oberwaltersdorf · 2522· Ref. 2AC07A07

Immobilie in Oberwaltersdorf, Baden mit 195,44 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20.293/m².

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€ 3.966.000€ 20.293/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 195,44 m²
Grundstücksfläche: 1 255 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2AC07A07

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.966.000
Preis pro m²: € 20.293/m²

Beschreibung

Ihr Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt! Im österreichweit einmaligen Ambiente, dem FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf, hat die Haring Group unter dem Titel "Haring Homes @ Fontana" 1 luxuriöses Einfamilienhaus auf Eigengrund errichtet. Übergeben werden sie schlüsselfertig. Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der 18-Loch Fontana Golfplatz lädt ebenso zu unvergesslichen Erlebnissen ein, wie das Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich inkl. Badesee und Sandstrand. Im Restaurant erfahren Sie kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau und Ihr Event im exklusiven Ambiente wird zu einem unvergleichlichen Moment. Besichtigen Sie vor Ort das Musterhaus (Ausbaustufe_belagsfertig) und erhalten so einen ersten Eindruck davon, wie auch Ihr zukünftiges Heim aussehen könnte. Ihr Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt! Im österreichweit einmaligen Ambiente, dem FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf, errichtet die Haring Group unter dem Titel "Haring Homes @ Fontana" 14 luxuriöse Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Wählen Sie auf 14 unterschiedlich großen Grundstücken aus drei luxuriösen Haustypen aus. Entscheiden Sie selbst, welchen Haustyp Sie auf welches Grundstück bauen möchten. Zur Wahl stehen die Bebauungstypen Violett, Rot und Blau, alle im amerikanischen Stil, mit zwei Stockwerken, optional mit oder ohne Kellergeschoss und Pool. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, wie Garten, Terrasse und Balkone. Übergeben werden sie schlüsselfertig. Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der 18-Loch Fontana Golfplatz lädt ebenso zu unvergesslichen Erlebnissen ein, wie das Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich inkl. Badesee und Sandstrand. Im Restaurant erfahren Sie kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau und Ihr Event im exklusiven Ambiente wird zu einem unvergleichlichen Moment. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.7 kWh/m²a

Lage

Fontana Allee, 2522, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 91 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 793.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 0.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.573 / Monat

bei € 793.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 182.436

Grunderwerbsteuer € 138.810 + Grundbucheintragung € 43.626 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 195,44 m², € 3.966.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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