Immobilie kaufen in Baden – 4 000 m², € 1.200.000

Attraktives Gewerbegrundstück mit Projekt - ausgezeichnete Anbindung in Baden

Baden · 2500· Ref. 51D25A78

Immobilie in Baden mit 4 000 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 300/m².

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€ 1.200.000€ 300/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 4 000 m²
Grundstücksfläche: 4 000 m²
Referenznummer: 51D25A78

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 300/m²

Beschreibung

Gewerbegrundstück inkl. Projekt & beantragter Betriebsanlagengenehmigung Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Gewerbegrundstück im Raum Baden (NÖ), das inklusive eines bereits eingereichten Projekts samt beantragter Betriebsanlagengenehmigung veräußert wird. Dieses Angebot richtet sich gezielt an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die im Bereich Gewerbe-, Lager- oder Logistikimmobilien tätig sind und eine klar strukturierte Projektbasis mit hohem Umsetzungspotenzial suchen. Das Grundstück überzeugt durch seine optimale Geometrie, eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung sowie ein schlüssiges Bebauungskonzept, das eine wirtschaftlich effiziente Realisierung ermöglicht. ⸻ Eckdaten im Überblick *Grundstücksfläche: ca. 4.000 m² *Widmung: gewerbliche Nutzung *Aufschließung: vollständig aufgeschlossen - sämtliche Anschluss- und Aufschließungskosten bereits bezahlt *Zufahrt: beidseitig befahrbar, LKW-geeignet *Verkehrsanbindung: ca. 8 Minuten zur Autobahn ⸻ Projektstatus (Bestandteil des Verkaufs) *Betriebsanlagengenehmigung: beantragt *Einreichprojekt vorhanden *Geplantes Nutzungskonzept: *10 moderne Lager- / Gewerbehallen *je Einheit ca. 207-220 m² Nutzfläche *durchdachte Kombination aus Arbeitsfläche, Büro- und Sozialräumen *Verkauf erfolgt inkl. Projekt ("Kunststück") *Flexible Nutzungsmöglichkeiten: *Eigennutzung *Teil- oder Vollvermietung *nachhaltige gewerbliche Projektentwicklung ⸻ Standort- & Nutzungsvorteile *Sehr gute Grundstücksform für modulare Bebauung *Effiziente Erschließung und klare Verkehrsführung *Attraktive Größenordnung für KMU, Handwerks-, Lager- und Logistikkonzepte *Hohe Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen im Raum Baden und Umgebung *Solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und Rendite ⸻ Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Lage

Baden, 2500, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße: ≈ 26 m
Supermarkt · Spar: ≈ 105 m
Apotheke · Apotheke zur Weilburg: ≈ 474 m
Restaurant · Su Fusion: ≈ 66 m
Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik: ≈ 277 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum: ≈ 338 m
Park · Weikersdorfer Park: ≈ 327 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Lagequalität

53 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 91 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 50.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Baden – 4 000 m², € 1.200.000

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Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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