Immobilie kaufen in Klagenfurt Land – 517 m², € 708.000

Flexible Gewerbeflächen , großzügige Lagerkapazitäten und eine zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Logistik , Handel , Produktion , Handwerk , E-Commerce oder Dienstleistungsbetrieb - diese Gewerbeimmobilie bietet optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe und nachhaltigen Unternehmenserfolg. Mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet das Objekt großzügige Lagerflächen mit funktionalen Büro- und Sozialbereichen. Das Herzstück bildet das rund 232 m² große Hauptlager , das sich hervorragend als Lager-, Produktions- oder Umschlagfläche eignet. Ergänzt wird dieses durch zwei weitere Lager mit rund 83 m² bzw. 89 m² , wodurch unterschiedliche Waren- oder Arbeitsbereiche effizient voneinander getrennt werden können. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Warenanlieferung , welche eine komfortable und reibungslose Logistik ermöglicht. Dadurch können Anlieferungen und innerbetriebliche Abläufe optimal organisiert werden - ein wesentlicher Vorteil für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr. Neben den Lagerflächen verfügt die Immobilie über einen repräsentativen Empfangsbereich sowie ein großzügiges Büro , das ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Kundenbetreuung oder organisatorische Tätigkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche bzw. einen Pausenraum, Umkleide, Abstellraum sowie getrennte Sanitär- und Waschräume für Damen und Herren, wodurch auch für Mitarbeiter ein angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen wird. Die zentrale Lage innerhalb von Ferlach sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Sowohl Kunden als auch Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Unternehmensstandort für etablierte Betriebe sowie für expandierende Firmen. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit der Gewerbefläche. Dank der klar strukturierten Aufteilung können Lager, Produktion, Verwaltung und Personalbereiche an einem Standort vereint werden. Dies schafft effiziente Betriebsabläufe und bietet gleichzeitig ausreichend Flexibilität für zukünftige Anpassungen oder Wachstum. Die monatlichen Nebenkosten betragen EUR 4,45/m² brutto und beinhalten bereits die Betriebskosten, Heizkosten, den Rücklagenbeitrag sowie die Verwaltungskosten. Dadurch profitieren Mieter von einer transparenten und gut kalkulierbaren Kostenstruktur. Flächenaufstellung Lager 1: ca. 232 m² Lager 2: ca. 83,2 m² Lager 3: ca. 88,7 m² Warenanlieferung / Allgemeinfläche: ca. 23,5 m² Büro: ca. 27,4 m² Empfang: ca. 18,1 m² Küche / Pausenraum: ca. 11,2 m² Flur: ca. 5,5 m² Umkleide: ca. 4 m² Abstellraum: ca. 2,4 m² WC Herren: ca. 2,5 m² Waschraum Herren: ca. 2,5 m² WC Damen: ca. 2,2 m² Waschraum Damen: ca. 2,4 m² Highlights Zentrale Lage in Ferlach Großzügige Lagerflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separater Büro- und Empfangsbereich Praktische Warenanlieferung Sozial- und Sanitärräume vorhanden Ideal für Lager, Logistik, Handel, Produktion und Handwerk Transparente Nebenkosten inklusive Heizkosten und Verwaltung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir EUR 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am WörtherSee , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [entfernt] [entfernt] [entfernt]