3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 96,82 m², € 594.000

XXL GRUND - 2 HÄUSER MÖGLICH

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 689BCDC8

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 96,82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.135/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 594.000€ 6.135/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,82 m²
Nutzfläche: 146,73 m²
Grundstücksfläche: 776 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 689BCDC8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 594.000
Preis pro m²: € 6.135/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus nahe der Lobau, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem großzügigen Grundstück von ca. 776 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihren weitläufigen Garten mit ca. 610 m² und die absolute Ruhelage. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für einen Neubau: Aufgrund der Flächenwidmung ergeben sich hier zahlreiche Möglichkeiten, etwa ein Neubau mit ca. 550 m² Wohnfläche. Wenige Stufen führen ins übersichtlich geplante und klar strukturierte Erdgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche. Der zentrale Vorraum verbindet alle Zimmer auf kurzem Weg und sorgt für eine angenehme Wegeführung. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und ergeben zusammen ca. 31,5 m² - von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 7,5 m² große Terrasse sowie in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das freundliche, helle Elternschlafzimmer umfasst ca. 16 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Kleiderschrank. Im Kinderzimmer finden Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch ebenfalls bequem Platz. Die separate Küche ist vollständig und funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Für Komfort sorgt ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Bidet, ergänzt durch ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken. Über den zentralen Vorraum erreicht man den voll ausgebauten Keller mit ca. 94,9 m² Nutzfläche, der neben einem gemütlichen Stüberl und einer Waschküche mehrere Lagerräume als zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine hauseigene Garage, die bequem über die Zufahrt am Grundstück erreichbar ist.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 266.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Terzaghigasse 37, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 198.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.482 / Monat

bei € 118.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.324

Grunderwerbsteuer € 20.790 + Grundbucheintragung € 6.534 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

52 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 96,82 m², € 594.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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