7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 170 m², € 695.000

Neuer Preis! Renovierungsbedürftiges Altvillenhaus in Essling

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. F78ECD16

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.994/m².

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€ 695.000€ 3.994/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 865 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1971
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: F78ECD16

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 695.000
Preis pro m²: € 3.994/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude im typischen Altvillenbaustil , erbaut im Jahr 1920 , das sich im beliebten Stadtteil Essling (1220 Wien) befindet. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit zwei separaten Eingängen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die jeweils über eigene Stromzähler verfügen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt 174,48 m² und eine Nebenfläche von 49,75 m², die vielfältig genutzt werden kann. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, das nach der umfassenden Renovierung zu einem wahren Juwel werden kann. Die architektonischen Merkmale des Altvillenbaustils - hohe Decken und große Fenster - bieten Potenzial, um den historischen Charme der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig moderne Akzente zu setzen. Lage: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Essling , einem beliebten Bezirk im Nordosten von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der nahe gelegene Lobau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren inmitten der Natur ein. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeitziele der Stadt, ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen - perfekt für Wassersportarten, Radfahren oder einfach zum Entspannen. Infrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über eine gute Erreichbarkeit zum Stadtzentrum. Mit der nur 5 Minuten entfernten Buslinie 88A ist man in wenigen Stationen bei der U2 Seestadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Apotheken, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Marchfeld Center ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Shopping ein. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Mag. Petra Wernegger [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 432 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.904 / Monat

bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.970

Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

52 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 170 m², € 695.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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